南方日报讯(邓红辉)广东省统计局的数据表明：上半年，广东房地产开发投资757.84亿元，增长23.3%，增幅比上年同期加快12.9%，这说明房地产投资增速出现大幅回升的势头。与此同时，全省商品房销售加权平均价格5160元/平方米，同比增长也达到了9%.在国家对房地产业加强调控的时候，广东省出现这种房地产投资增速大幅回升、房价上涨的局面，是否意味着广东房地产发展过热呢？

    广东省统计局局长卜新民对此作出了否定的回答，他认为广东房地产投资增速的大幅回升，只是一种恢复性的增长，这种增长仍在国家宏观调控的合理区间内。

    增长较快有三大主要原因卜新民分析了今年以来广东房地产开发投资增长较快的三大主要原因：一是受房地产开发周期的影响。

    从历史数据看，广东房地产开发投资处于调整期的时间一般为两年至三年左右，然后逐步回升。广东房地产开发投资从2003年初至2005年上半年这两年半时间内一直处于调整期，房地产开发投资增速每月低于全国平均水平15个百分点左右，低于经济发展水平相近省份20个百分点以上，从去年下半年开始，开发投资逐步复苏，增速有所提高。

    二是近两年多来，广东商品房屋价格上涨速度较快，强有力地刺激了开发投资。

    三是受土地供给和银行信贷扩大的影响。今年以来，随着土地市场的逐步规范，各市对房地产开发的土地供应量较上年有所增加，另外，银行出于自身存贷差及客观上房地产业效益较好、银行坏账率较小等原因，对房地产业贷款的增长较快。

    综合上述三个因素，卜新民认为，广东房地产投资增速的回升，主要还是一种恢复性的增长，不能作出发展过热的判断。

    两因素决定不易出现过热现象展望未来，国家对房地产业进行宏观调控的政策效应将会陆续释放，将在很大程度上让房地产业保持平稳发展势头，抑制潜在的过热因素。其中最重要的因素有两个：一是国家对土地的控制将越来越严格，土地市场招标趋于规范，回收闲置土地力度加大，开发商储备土地的难度将加大。其二，由于国家加强金融监管，银行对房地产开发的信贷将趋于平稳。这两个因素将在很大程度上决定广东的房地产开发不容易出现过热的现象。

    (完)