新华网广州１２月１５日电（吴培）转眼又到岁末，对于佛山房地产来说，2006年也是不平静的一年，中心城区部分房价涨幅较快，整体房价上涨水平也高于往年。业内人士怎样评价今年佛山房地产市场总体情况？与去年相比有何变化？明年佛山房地产发展态势将会如何？日前，就有关问题，记者（以下简称“记”）专门采访了市房地产业协会秘书长黄礼泉(以下简称“黄”)。

    记：转眼2006年又快结束，今年佛山房地产市场总体情况怎样，与去年相比，今年的房地产市场有何变化？

    黄：就目前的有关数据来看，今年1-10月份，佛山房地产整体成交量和成交金额与去年基本持平，成交量居全省第二，显示市场比较活跃。同时，相比去年同期房价，今年的佛山房价有较大的涨幅，但是目前房价仍然在全省房价平均水平以下。

    今年，省内、国内品牌开发企业积极进入佛山拿地，证明佛山的城市吸引力越来越强，同时，开发楼盘的设计、施工、园林、布局都相比以前明显进步，精品楼盘越来越多地呈现市场，房地产整体开发水平有显著提高。

    记：今年佛山中心城区部分房价涨幅较大，整体房价上涨水平也高于往年，请谈谈您的看法？

    黄：今年禅城区1-10月房价与去年同比上升百分之十几个点，新商品房的销售均价超过了4000元/m2。

    房价上升的主要原因之一是佛山城市基础设施的完善、提升。佛山几个大的市政公园的建设、新城区的规划、交通道路网络的改善等大大提升了中心城区土地的价值，这是房价上涨的最重要因素。

    同时，全国、全省以及周边城市楼价普遍上涨、供求关系紧张、销售面积大于批准预售面积，也是决定房价上涨的因素之一。

    但是，佛山目前楼价涨幅居全省第六，而成交量居全省第二，同时整体楼价也在全省平均房价之下，这在一定范围内体现出佛山楼市理性、健康的一面。

    记：今年，房地产市场推出的中小户型产品明显多于往年，您认为目前佛山商品房供应结构和去年相比有何改善？

    黄：对于佛山商品房供应结构调整的具体数据分析现在还没有做出来，但是可以说，从市场实际出发，目前中小户型比较受市民欢迎，开发商开始热推中小户型产品也是合情合理的。

    记：今年，佛山市政府出台了《佛山市住房建设规划》，您认为该规划对佛山未来房地产市场走势有何影响？对于明年的房价和市场走势，您怎么看？

    黄：政府出台的《佛山市住房建设规划》是符合《国六条》的规定的。主要目的是调整佛山房地产市场的产品供应结构，对于解决中低收入者住房问题将有很大帮助。《规划》近期对于佛山房地产市场的影响还不明显，但是长远看来，《规划》将指导和指引佛山房地产未来的发展。建议开发商深入研究《规划》，切合市场实际，开发适销对路，适合市民需要的产品。（完）