迈入千亿大关 中国奥园交出2019年“硬核”成绩单
2020-03-25 21:01:22 来源: 新华网
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    房企千亿俱乐部再添一员。3月25日,中国奥园晒出2019全年业绩单。期内,中国奥园实现合同销售1180.6亿元,同比增长约29%;实现营业额约505.3亿元,同比增长63%;实现核心净利润约51.2亿元,同比增长67%。

    “2020年中国奥园预期销售目标同比增长12%。尽管年初受到疫情影响,但我们有信心完成这一目标。” 中国奥园集团董事会主席郭梓文表示。

    中国奥园举办线上业绩发布会。新华网发

    1180.6亿元 超额完成销售目标

    2019年,中国奥园的各项业绩指标取得稳健增长,实现营业额约505.3亿元、净利润约52.2亿元、核心净利润约51.2亿元,同比分别增长63%、78%和67%;核心净利润率约10.1%,同比增长0.2百分点。

    中国奥园在地产主业的优势持续巩固,年内实现合同销售1180.6亿元,同比增长29%,超额完成1140亿元的全年目标。2016至2019年,中国奥园合同销售年复合增长率达66%。截至2019年底,中国奥园已签约未确认的合同销售约1705亿元,将于未来2年内逐步确认。

    在合同销售明细方面,华南区域占比36%,中西部核心区占26%,华东区占了23%,环渤海占11%,境外占4%。按产品来分类,住宅性物业占80%,商业性物业占20%。

    谈及区域布局,中国奥园执行董事、行政总裁郭梓宁介绍,2020年,中国奥园将以区域公司为据点持续深耕所在城市群,进一步提升一二线重点城市占比,更多城市进入当地销售TOP10/TOP20,并实现30个区域公司每家完成年销售50亿元或以上。

    6845亿元土储货值 “三旧”改造全覆盖

    业绩的持续增长离不开优质的土地储备。

    报告期内,中国奥园完成北上广深一线城市全覆盖,聚焦粤港澳大湾区,布局华南、中西部核心区、华东及环渤海区域。截至2019年末,中国奥园拥有土地储备总建筑面积约4503万平方米,权益比约79%,总货值约4585亿元,计入城市更新项目后,总货值约6845亿元。

    2019年,中国奥园在确保合理成本及稳定利润率的情况下,发挥收并购传统优势,策略性补充土地储备。2019年,中国奥园共新增87个项目,新增可开发建筑面积约1609万平方米,新增可售货值约1861亿元,平均土地成本约每平方米3199元。

    此外,中国奥园积极推进城市更新项目,实现旧城、旧厂、旧村“三旧”改造全覆盖。截至2019年末,拥有逾30个不同阶段的城市更新项目,规划总建筑面积约1425万平方米,预计额外贡献可售货值约2260亿元,其中粤港澳大湾区占89%,可售资源约2019亿元,为未来增长提供动力。

    对于2020年的拿地方式,郭梓宁表示,公司将继续发挥收并购传统拿地优势,持续关注招拍挂市场,积极寻找资产包收并购机会,加快城市更新项目的转化及拓宽产业合作渠道等。

    此外,中国奥园副总裁、首席财务官陈志斌透露,2020年中国奥园拿地金额将不超过年度销售额的1/3,约400亿元,并根据销售实际情况做动态调整。

    99%售楼处开放 疫情之下积极复工复产

    据了解,受新冠肺炎疫情影响,中国奥园在2020年1-2月累计实现物业合同销售约70.2亿元,同比减少38%。中国奥园执行董事、营运总裁马军表示,疫情在2月份对行业造成了一定的影响,但3月以来客户到访量在慢慢回升,目前已恢复去年同期水平的70%,预计4月份逐步平稳。

    随着疫情逐步受控,中国奥园目前约99%售楼处已复工,约94%的施工项目通过当地政府审批并复工,工程进度按计划推进。“目前除了武汉、重庆、张家口的3个售楼处未复工之外,其他均已复工。”马军说。

    马军认为,房地产市场“房住不炒”的主基调不变,以稳字当头,总体行业快速增长的时期已经过去了,目前行业的增速在趋缓。2020年中国奥园最主要的是保持合理增长,并不断提升管理水平,优化财务指标,提高产品力,提升利润水平。

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【纠错】 责任编辑: 李庆招


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