万科2019年营收3678.9亿元 同比增长23.6%
2020-03-19 17:27:42 来源: 新华网
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    3月17日,万科发布2019年年报。数据显示,万科2019年实现营业收入3678.9亿元,归属于上市公司股东的净利润388.7亿元,同比分别增长23.6%和15.1%,实现销售金额6308.4亿元,实现经营性现金净流入456.9亿元。

    万科董事会主席郁亮表示,面对2020年暴发的新型冠状病毒疫情,企业的健康和免疫力是企业活下去的基础,如何让企业更健康,如何在这个过程中改变自身、构筑更强大的抗冲击能力,是企业在现阶段必须完成的课题。企业要锻炼产品和服务的内功,把握疫情带来的客户需求的变化,这是培养未来竞争力的重要起点,也是创新动力的来源。

    万科董事会主席郁亮。新华网发

    数据显示,2019年,万科实现经营性现金净流入456.9亿元,连续实现11年经营性现金流为正;年末持有货币资金1661.9亿元,远高于一年内到期的流动负债总和938.9亿元;净负债率33.9%,继续处于行业低位。

    住宅开发方面,2019年万科实现销售面积4112.2万平方米,销售金额6308.4亿元,同比分别增长1.8%和3.9%。以销售金额来看,上海区域、中西部区域、北方区域、南方区域分别为2045.11亿元、1506.58亿元、1422.13亿元、1274.23亿元,分别占比32.42%、23.88%、22.54%、20.2%,万科总部所在的南方区域排名最后。

    针对此,万科总裁祝九胜表示,从2014年开始,南方沿海城市政府出让的土地更多的是一些综合性的项目,此外,客户的需求也越来越多样化,这两个因素使得南方区域城市公司拿到的纯住宅、纯开发即售项目比例越来越低。因此南方区域更早地进入了综合住区业务以及城市综合体项目业务。“这两类业务,即期销售的量和比例没那么高,对全周期的经营能力要求却很高,销售及回款的提升还需要一定的时间。”

    地投资方面,2019年,万科获取新项目147个,总规划建筑面积3716.5万平方米,权益规划建筑面积2478.4万平方米;按权益投资金额计算,其中79.9%位于一二线城市;截至2019年末,在建项目和规划中项目的总建筑面积分别约为10256.1万平方米和5394.3万平方米。

    租赁住宅业务方面,万科围绕核心城市布局,以青年长租公寓(“泊寓”)为主要产品线。截至2019年底,万科租赁住宅新增开业5.6万间,累计开业11万间,已开业房间中81%位于北上广深等14个核心城市,成熟期项目(开业半年及以上)的平均出租率约90%。

    物业服务领域,2019年,万科物业实现营业收入127亿元,同比增长29.7%,累计签约面积6.4亿平方米,同比增长26.1%;新拓展项目的年饱和收入(指根据项目合同约定在一个完整年度的物业服务费收入)54.06亿元,同比增长33.13%。

    针对物业上市问题,郁亮表示,万科物业暂时没有上市计划,当人们把万科物业当成城市服务商的时候才会考虑上市。

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【纠错】 责任编辑: 李庆招


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