广东
2019上半年广州一手住宅成交超4万套 二手创新低
来源: 新华网    时间: 2019-07-05 18:11

    随着上半年的结束,根据中原地产统计数据显示,2019上半年广州一手住宅成交超4万套,市场活跃度有所提高;二手住宅成交虽突破5万套,却创近四年最低位。

    数据显示,2019年上半年广州一手住宅网签面积449.31万平方米,同比上涨26%(成交42019宗,同比上涨28%),市场均价为27364元/平方米,基本与去年年末价格持平。

    从区域来看,除天河、黄埔因热点板块供应不足成交回落外,其余9区表现出彩。其中增城成交131.3万平方米(12687宗),蝉联全市成交第一大区。上半年番禺高端项目成交表现不俗,累计成交4.59万平方米(335宗)。

    供应方面,2019年上半年广州新批供应面积386.67万平方米,同比下跌8%,近六年同期仅高于2017年上半年(364.28万平方米)。广州中原研究发展部认为,供应放缓与“土地项目转化”效率降低有关。过去两年住宅地供应中包含纯人才公寓地、产业园自持地、定向销售对象地,加上房企竞配建、竞自持部分,“分散”了可投入市场住宅的规模。

    从全市消化库存来看,由于成交波动,上半年全市库存消化周期4次突破10个月关口,且上半年末定格在10.6个月的半年高位,一手消化速度有所放缓。

    二手住宅成交方面,广州中原研究发展部监测数据显示,2019年上半年,广州市二手住宅共成交53372宗,同比去年下滑22.3%。成交创近四年最低位。价格方面,2019年上半年二手住宅网签均价基本保持平稳态势,网签均价为26555元/平方米,环比上升2.0%。

    从区域来看,根据阳光家缘二手住宅网签数据显示,荔湾、越秀、白云上半年分别成交1227套、1687套、2438套,同比去年下半年下滑32.0%、26.7%、20.8%。而番禺则以成交4617套稳居榜首位置。另外,上半年花都降幅最小,共成交3993套,环比下滑8.8%。

    据广州中原研究发展部监测,开创大道板块市场交投活跃度显著提高,成交排名快速上升,为2019年“第一黑马”板块,助力萝岗片区二手成交“逆袭”。2019年上半年,萝岗区共网签849宗,环比上涨13.2%。

    广州中原研究发展部预测,2019年下半年广州二手住宅将保持稳定环境,其价格将更趋平稳,而成交量平稳或微升。

(责任编辑:李庆招)
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