广东
报告显示广州甲级写字楼整体空置率为4.2%
来源: 新华网    时间: 2019-06-20 16:04

    日前,房地产服务与投资管理公司高力国际发布2019年上半年广深两地物业市场回顾与展望报告。报告显示,广州甲级写字楼整体空置率为4.2%,同比小幅上升0.3个百分点。

    在广州区域,广州核心商圈新增可租赁甲级写字楼面积有限,仅约6.8万平方米。市场需求有所放缓,上半年净吸纳量仅8.3万平方米。目前广州甲级写字楼整体空置率为4.2%,同比小幅上升0.3个百分点。

    全市甲级写字楼平均租金较去年同期保持平稳,同比增长0.9%至每平方米每月179元。其中,珠江新城子市场已步入成熟期,连续7个季度无新增可租赁供应,空置率连续5个季度低于5%。过去4个季度广州核心区写字楼新增可租赁供应均集中在琶洲,合计约25万平方米。琶洲呈现较强的吸纳势头,空置率同比下降1.8个百分点至3.4%。

    高力国际预计,2019年广州甲级写字楼预计共超过84万平方米新增供应入市(含自用面积)。截至第二季度,累计约20万平方米(含自用面积)顺利交付。预计至年底全市空置率或上升至7.0%。2020年,优质写字楼新增供应将接近110万平方米,超过81%体量位于琶洲。

    深圳区域,截至2019年上半年,深圳全市甲级写字楼存量达到553万平方米,环比和同比分别上涨8.3% 和19.3%。福田依旧是深圳甲级写字楼第一供应区。2019年上半年共有10个项目落成入市,一共为全市新增约42万平方米的可租赁写字楼面积。

    租金方面,由于2018年金融行业调整,深圳写字楼市场平均租金涨势受挫,2019年上半年小幅下跌至236元每月每平方米。

    高力国际预计,2019下半年深圳甲级写字楼供应超108万平方米,主要集中在南山和前海,全年新增供应150万平方米。2019年至2021年,深圳甲级写字楼市场重心将继续从福田向南山和前海转移。

 

(责任编辑:李庆招)
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