广东
报告显示,广州为长租公寓布点热土 租金不及京沪
来源: 新华网广东频道    时间: 2019-06-04 15:28

    长租公寓是近年房地产市场争相抢滩的蓝海。近日,房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布了《中国长租公寓市场发展报告2018-2019》。报告显示,广州住房租赁市场吸引了多个长租公寓品牌进驻,租金不及京沪。

    作为近年来房地产三级市场的一个新兴行业,长租公寓吸引了房企、中介、酒店、创业品牌等多方主体参与。从门店数量来看,魔方、冠寓、泊寓等五大品牌运营商在样本城市共拥有门店537家,其中魔方公寓拥有130家,占比24%。

    在产品供应方面,由于年轻白领是长租公寓所面对的核心客群,一居室(包括单房和一房一厅)仍是主打产品。随着市场的发展,不少品牌针对不同客群推出了多层次产品线,分别对应高端商务人士、年轻白领、初入社会的青年人士、蓝领等,多元化供应成为发展趋势。

    租金方面,根据戴德梁行研究调查,五大品牌公寓在调研城市中的租金范围为23.3元/平方米/月到659.3元/平方米/月。其中北京和上海的平均租金高于150元/平方米/月,而包括广州在内的11个城市平均租金处于50元/平方米/月到100元/平方米/月,租金差距较大。

    在市场分布上,长租公寓的供应量与城市人口呈现正相关。一线城市和强二线城市因流动人口数量庞大、住宅价格高昂,给长租公寓代带来了充足的需求支撑,成为其一直以来优先布局的区域。根据戴德梁行调研发现,上海在16个样本城市中公寓门店数量最多,达116家,其后依次为广州、北京等,分别有82及59家。

    广州是12个开展住房租赁试点的城市之一,已陆续出台多个相关政策来完善租赁住房制度。在政策和资本的推动下,需求旺盛的广州住房租赁市场吸引了多个长租公寓品牌进驻。戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲介绍,截至2018年12月,世联红璞和万科泊寓在广州拥有最多集中式长租公寓门店,分别为28家和27家。其次为魔方公寓、龙湖冠寓、城家和碧家,依次拥有17家、7家、3家和3家。

 

(责任编辑:李庆招)
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