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高力国际:2018年广州甲级写字楼新增供应约50万平方米
来源: 新华网广东频道    时间: 2018-01-24 10:24

    1月23日,高力国际发布了2017年广州房地产市场回顾及2018年展望报告。报告显示,广州甲级写字楼2018年新增供应约50万平方米,预计至2018年底,广州市空置率将保持平稳,平均租金实现同比5%的增长。

    据高力国际统计,2017年广州甲级写字楼需求旺盛,全年净吸纳量为497,600平方米。截止2017年第四季度,广州市核心商圈全年仅有15.5万平方米新增甲级写字楼推出市场。受益于有限的新增供应,广州甲级写字楼平均同比增长6.5%,达169元每平方米每月。

    以租赁成交面积计算,按成交子市场分类,2017年广州珠江新城作为核心商务区,继续主导广州写字楼租赁市场;琶洲子市场的交易面积较2016年大幅上升,占全市交易面积的19%;天河北体育中心和越秀分别占全市交易面积的16%和12%。

    高力国际认为,2018年将有更多外来灵活办公品牌首次进入广州市场,本土品牌继续扩张,互相抢夺市场份额,呈现遍地开花的局面。此外,各品牌的选址策略将不局限于核心商业圈。以更低的价格租赁新兴商业圈或边缘商业圈,从而为使用者提供更高质量的服务,将成为各灵活办公空间品牌打造差异化的选项之一。

    广州甲级写字楼现时整体空置率为8.3%,较2016年底同比下降8%。琶洲子市场总存量较小,且作为未来的电子商务聚集区,子市场内需求旺盛,空置率较去年底下降23.1%达14.6%。

    高力国际广州分公司董事总经理冯文光指出,平均租金的增长和交易面积份额的提升预示着市场看好琶洲子市场的前景。预计随着互联网巨头总部办公楼的逐渐交付,将吸引更多上下游或科技类企业以及创新型人才进入琶洲,从而促进技术的交流,提高合作的效率,带动广州创新产业的发展。

(责任编辑:李庆招)
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