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2018年广州将新增超过100万平方米优质零售物业
来源: 新华网广东频道    时间: 2018-01-13 13:56

    近日,第一太平戴维斯发布了“2017年第四季度广州房地产市场”报告。报告显示,第四季度,随着三处优质购物中心投入试营业,体量共计23.2万平方米,将广州全市优质零售物业总存量推高至536万平方米。预计2018年广州将迎来超过100万平方米的新增优质零售物业供应。

    租金方面,广州购物中心首层平均租金水平为人民币每平方米每月714.2元,环比上涨1.3%,同比上涨6.4%。其中核心商圈首层平均租金环比上涨1.9%。越秀区主要商圈首层平均租金涨幅超过全市平均,环比上涨2.6%。

    空置率方面,全市主要商圈优质购物中心的整体空置率环比上升1.9%至7.4%,同比上升3.9%。其中,位于海珠区六元素体验天地的开业显著推高了全区空置率。

    此外,全市体验类商家占比同比下降2.7%。零售商家的复苏在一定程度上导致体验式业态占比下降,其中服饰类、配饰类租户业态占比分别同比上涨7.9%和1.7%。

    第一太平戴维斯预计,2018年广州将迎来超过100万平方米的新增优质零售物业供应,新增项目主要集中在番禺和白云。

    报告认为,未来大量新增优质零售物业将在新兴商圈扎堆,将导致这些商圈短期内迎来较为严峻的市场寒冬期。由于新兴商圈对商业培育比核心商圈难度更高且时间更长,加上众多项目在短时间内推出,因此对区域内的租金和吸纳压力将加大。

    大量的新增供应将对全市优质零售物业市场带来一定冲击。预计2018年核心商圈的空置率和租金都将保持平稳;非核心商圈将明显受到新项目入市影响,空置率因而将有所上升,租金亦将承压。

(责任编辑:李庆招)
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