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网签和备案不能混为一谈
来源: 韶关日报    时间: 2017-07-20 10:11

  通常情况是网签在前,备案在后

  “网签”和“备案”两个词大家应该经常听到,简而言之,你所购房的房产在法理上究竟是不是你的,必须要完成这两个流程。然而,事实上,很多人都把两者混为一谈。那么,两者究竟有什么区别呢?笔者在这里跟大家从以下几个方面聊一聊两者的区别。

  首先,为什么“网签”和“备案”容易被大家混为一谈呢?因为它们都是购房过程中的一部分流程,给人的感觉是只要完成了其中之一便完成了购房,其实不然,虽然,两者的根本目的一致,都是为了保护消费者权益用以防止发生一房多卖的情况。但是,实际上两者存在着本质上的不同。

  “网签”指的是相关部门为了监督开发商,按照有关规范销售楼盘建立的一套基于网络的管理体系。防止房地产公司出现捂盘、一房多卖等情况。所以,完成了网签等同于在相关部门将这笔交易登记在案,并且在互联网上进行公示。同时,会产生一个对应的编号,通过该编号可以查询到某房屋的交易情况,已经进行过网签的房屋不能再次进行网签。简单地说,可以视为相关部门的一种行政管理措施。

  而“备案”指的是楼盘开发商在获得预售许可证后向相关部门报备某房屋的售价,并按照这个价格对外销售;同时,在完成销售后,把与这套房屋购买者签订的购房合同在相关部门进行报备登记,形成法律约束力。简单地说,完成备案需要同时完成以上两个方面,这样一来,你的房子才是法理上属于你的房子。

  其次,就时间上而言,通常情况是网签在前,备案在后。网签是先决条件,完成以后才能进行备案;而完成备案以后你所购房的房屋才具备合法性。

  具体来说,完成网签需要具备两点条件:一是该楼盘的开发商取得了预售许可证;二是购房者具备购买该房产的相应资格。满足以上两点条件,才能在选房和签订合同后完成网签流程。所以说,为什么我们常说购房前一定要查看开发商五证是否齐全,这就是其中原因之一。实际生活中,有部分开发商在没有取得预售许可证的情况下进行销售,如果是这种情况,你连购房的第一步流程都完成不了。另外,购房者还要具备购买资格,像现在很多一二线城市限购,很多消费者就没有在当地购房的资格了。如果是这种情况下购房,也是无法进行网签的。

  而备案的话,是在楼盘营销中心完成购房后,自签约之日起,一个月内需要凭购房预售合同到相关部门进行有关登记手续。

  再者,两者从法理上说,完全不是一码事。笼统地说,网签可以理解成交易前双方的口头协议,没有法律效力;只有当进行了备案,该房屋买卖才算具备了法律约束力。因为只有到相关部门进行了登记,购房合同才会正式生效。

  完成网签可以分为确定时间、准备相关登记资料和确认网签条款这三步;完成备案可以分为合同登记、相关部门进行审核、通过审核获得备案号以及开发商和购房者完成签字盖章。

(责任编辑:李庆招)
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