广东
佛山楼市新年平淡开局
来源:南方日报   时间: 2017-02-13 11:27

  2017年佛山楼市迎来平淡开局。佛山市住建局日前公布的1月份住宅成交数据显示,1月佛山楼市量价齐跌,当月成交商品房10264套,环比下滑16%;成交面积118万平方米,环比下降13%。

  值得关注的是,佛山月度成交均价回调至9868元/平方米,这也是佛山近4个月来全市成交均价首次回落至万元以内。

  有业内人士分析认为,1月份是楼市传统淡季,成交受到春节和限购双重因素影响。“春节假期相当一部分市民选择回乡过节,房企推货意愿不强,加之政府对楼市调控力度加大,购房者观望情绪浓厚。全年来看,佛山楼市或保持稳中有升趋势。”

  临广区域均价仍居高位

  春节期间楼市表现平淡是近几年佛山楼市的普遍现象,2015年1月成交10018套,2016年1月成交11625套,成交套数均为当年低值。与此前不同的是,今年1月楼市表现平淡夹杂多重因素,一方面是去年楼市爆发透支了大量购买力;另一方面,楼市调控的效应开始逐步显现,市场不再如去年火热。多重因素的考量下,2017年1月楼市的表现仍可算乐观。

  从楼价的角度来看,限购政策实施后,佛山楼价增速虽然回落,但仍保持在高位,即使在表现平淡的1月,部分区域的楼价仍稳中有升。

  从数据来看,在佛山总体成交量下滑的背景下,区域成交均价仍保持稳定。南海、三水、高明三区成交均价环比均有小幅上升,禅城区成交均价虽有小幅下滑,但仍保持在11985元/平方米高位,仅次于南海区。

  临广区域成交均价仍保持高位,1月份南海区桂城、黄岐、里水等片区的成交均价已超15000元/平方米,其中黄岐均价突破23000元/平方米。顺德北部镇街也依然保持上升势头,成交均价领跑顺德区,其中陈村均价达14726元/平方米。

  佛山中原分析认为,价格坚挺与1月五区供求情况有关。2017年1月,佛山全市新增供应商品住宅仅为29.4万平方米,环比下降75%,而当月全市成交面积为81.86万平方米。

  各区供求量也全线下跌,其中高明区供应面积环比下降90%,南海区环比下降80%,顺德区环比下降75%。

  供求失衡的状况使得佛山楼市库存量持续下滑,数据显示,佛山库存量1月跌至新低。全市商品住宅为556万平方米,按近一年的销售速度仅需要3.4个月。如按照此消化速度,市场“供不应求”局面或仍将持续一段时间。

  非限购区域表现抢眼

  自去年区域限购政策推出以来,非限购区楼市就持续向好,成交量与成交均价已保持多月连续上升。在1月成交面积位居佛山前十的楼盘中,超八成楼盘位于非限购区域。

  楼市表现一直不温不火的高明区在一月份迎来爆发期,在禅城、顺德、南海、三水等区的成交量均环比下滑的背景下,高明区量价齐升,去库存明显,全月成交套数环比增长16%,成交均价环比上升超10%,接近7000元/平方米。

  在临广的南海、顺德两区的非限购区域同样表现抢眼,罗村、西樵等区域楼盘受购房者追捧,其中西樵镇成交面积接近7万平方米,约占南海全月成交面积25%。顺德区方面,非限购区域楼市成为全区楼市销量的主导力量,容桂全月销量达5.39万平方米,位居全区首位,紧随其后是均安、伦教等非限购区域。

  在上述业内人士看来,在限购区域楼价居高不下、调控政策越趋严厉的背景下,需求进一步向非限购区域流动依然是今年楼市的主流。

  虽然1月楼市表现平淡,但业内人士多表示乐观。在长信集团营销总经理徐伟钊看来,2017年依然会稳中有升,“一方面2016年楼市已释放了大量购买力,2017年重复2016年火爆情景可能性不大;另一方面,佛山库存量进一步下降,市场供应量不足或为2017年市场机会。”

  记者 林佳

(责任编辑:李庆招)

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