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合富辉煌:三大动力致2016年房地产市场加快上涨
来源:新华网   时间: 2017-01-03 23:05

    新华社广州1月3日电(记者 周强)合富房地产研究院3日在2017年全国代表城市房地产市场展望交流会上称,三大动力助推去年全国楼市快速上涨,2017年房地产市场分化进一步加剧,其中一线城市房价仍将获得较大支撑,但涨幅将大大收窄。

    去库存政策出台,购房者杠杆持续放大是上涨动力之一。2015年12月中央经济工作会议提出去库存作为经济工作的五大任务之一;2016年2月1日,中国人民银行、银监会联合发出“关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知”:在不限购城市,首套商贷首付最低20%;首套贷款未结清,二套商贷首付最低30%,购房者杠杆持续放大。

    流动性大幅增加成为推动房地产市场上升的又一动力。合富辉煌表示,流动性宽松最集中体现在2015年下半年以后,加之国内股市在2015年6月后自高位回落,房地产市场成为资金流向的主要场所;人民币对外加速贬值促使资本进一步向房地产市场聚拢。

    此外,土地市场频繁拍出高价土地,不断影响购房者对未来楼价快速上涨的预期。去库存背景下,政府放开对房企“债券融资”的限制,债券融资闸门于2015年放开,房企融资于2015下半年至2016年上半年达到高峰,大量低成本的债券融资推动房企加速全国土地购置,促发2015年下半年后拿地高潮持续高涨。

    2016年9月30日起,全国政策转向,多地出台密集调控政策。市场未明显降温的城市,调控政策持续加码。国家统计局发布的2016年11月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况数据显示,济南、武汉、广州、郑州价格对比11月仍呈现上升态势。随后,郑州、武汉、济南先后出台更为严格的限购政策。广州原定于12月26日出让的商业、居住用地,7宗延期出让、2宗终止出让,不排除与房价上涨压力较大相关。

    土地市场调控也呈现越演越烈之势。合富辉煌监测数据显示,各地政府力促地价平稳,总的来看主要通过以下三大方式:限制高溢价的拍卖方式,例如“双竞双限”、“断熔”、“摇号”、“竞配建”等措施;提高参与土地拍卖的准入门槛,例如提高起拍价、提高竞买保证金、缩短地价款缴清时间等方法;越来越多城市相继出文规定严格审核房企买地资金需符合规定:商品住宅用地竞买资金不得使用银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金。

    合富房地产研究院预计,2017年中央对房地产调控仍将延续“分类施策、因城施策”主基调。根据最新中央经济工作会议精神要求,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房,预计信贷手段将成为2017年调控的主要工具,整体房贷相较上年或将有所缩减。一线城市和重点城市,地方政府抑制房价、地价的政治压力持续,非重点城市继续去库存。

    合富房地产研究院认为,一线城市基于其要素价格上升及供应下降趋势,预计房价具备较强支撑。其它重点城市基于各城间规划利好、买家构成、供求关系、政策松紧程度等影响因素差异,其房价发展趋势将分化发展。但即使房价继续上升的城市,其房价涨幅将大幅收窄。

    合富辉煌集团创立于九十年代初,是中国大陆最早从事房地产顾问服务的企业之一。2004年集团在香港联交所主板正式挂牌上市,成为中国国内较早上市的地产代理顾问公司。(完)

(责任编辑:李庆招)

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