广东
广州学位房置业趋势变化多 海珠崛起
来源:南方日报   时间: 2016-12-23 14:44

  随着2016年即将结束,除了楼市成交活跃的“红三月”“金九月”,广州的名校热度排行榜也出现了大洗牌,根据房天下数据研究中心统计的数据显示,2016年,广州热搜学校前十中,越秀和海珠不相上下,房天下广州二手房高级分析师卢佩婷表示,今年,广州颁布中小学建设方案,促进各区域教育均衡发展,越秀、天河的房价居高不下,让购买学位房的家长考虑转向性价比较高的区域。

  越秀天河学校关注下降

  房天下数据研究中心近日发布的《2016年广州购房数据报告》显示,2016年1月-12月,房天下广州网站搜索的学校中,排在前三的分别是越秀区的东风东路小学、东山实验小学和天河区的华阳小学,这是东风东路小学连续两年位居热搜冠军宝座。从各区来看,越秀和天河的学校关注度下降,相比2015年搜索量前十名单中越秀7所、天河3所,越秀成为名校热度“老大”,今年前十排行榜中越秀和海珠有4所、天河2所,越秀和天河的学校关注度下降,海珠后来者居上,超过天河成为学校关注度大区,和越秀不相上下。

  “和去年相比,今年的学校关注热度相当于大洗牌。”卢佩婷表示,今年搜索量前十的学校中,越秀由去年的7席下降到4席,海珠有4所学校入围,学校的关注度不再只集中越秀,并且各区的关注度的差距缩小。

  除了搜索热度的变化,今年二月到五月份,学位房成交旺季,名校扎堆的越秀学位房甚至出现“房荒”,房天下数据研究中心统计的数据也显示,截至12月17日,2016年广州二手房全年网签量98320套,对比去年的52365套,同比增长87.76%,而天河、海珠、越秀的网签量分别15663套、12567套和7310套,天河、海珠网签量同比增长7成左右,低于全市平均上涨水平,而越秀同比增长90.32%,微高于全市平均水平,学位房占据半壁江山的越秀二手房市场,交投热度高于天河和海珠中心区。

  海珠4所学校跻身热搜前十

  房天下广州二手房电商的的杜颖钊表示,在中心区的学位房市场,海珠和越秀作为老城区,一直被相互比较,相比越秀传统教育强区,省级小学、中学教育资源均衡发展,海珠的中学教育属于短板,在海珠和越秀读小学,如果小升初,越秀名校扎推,派位的对口中学多数比较强,而在家长看来,海珠中学较好的仅有南武中学等为数不多的几所,可能读的小学是省级名校,中学对口的质量令家长担忧,相当于选择越秀,中学也有了保底的方案。

  “海珠的学位房性价比高”。杜颖钊解释,越秀的高房价会让一些家长转投海珠、荔湾等学位房市场,以全市关注度最高的越秀区的东风东路小学为例,对口的楼盘东风广场二期现在的市场价40000-50000元/平方米,东风广场三期为50000-55000元/平方米,高房价下,对购买者的资金支付和还款能力要求高,而海珠区实验小学作为省一级小学,对口的穗花新村,二手房市场价25000-30000元/平方米,比越秀的学位房均价要少一万到两万元左右。因此,家长买学位房主要看中的是省级名校的招牌,资金有限的家长会从性价比出发,转投海珠等价位较低的学位房市场。

  卢佩婷补充,越秀作为广州传统的教育强区,名校扎推,小学和中学的教育资源都比较丰富,深受家长的青睐,不过,越秀老城区的学位房市场,多以老旧的楼梯楼为主:房天下数据研究中心的数据显示,越秀区楼龄20年以上的楼盘占比超过4成,而其他各区占比仅在1至2成,这意味着越秀楼市中,老楼居多,对于看重居住条件的买家来说,楼梯楼并不如配套完善的电梯楼具有竞争力,此外,在二手房市场中,楼龄长的住房进行贷款的难度大,对于资金有限的购房者来说,贷款难相当于提高了买房门槛,购买学位房的家长也会转移到其他区域。

  南方日报记者 许蕾

(责任编辑:彭浣鋆)

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