广东
租赁市场入淡 反季节更易淘“笋盘”
来源:广州日报   时间: 2016-12-19 09:23

  广州住宅租赁市场步入冬季,整体租赁量继续趋于下滑,租金价格平抑,趁淡季租房或可淘笋盘。

  随着春节将近,广州住宅租赁市场步入冬季,市场热点寥寥,整体租赁量继续趋于下滑,租金价格平抑。预期租赁市场将继续遇冷,在明年1月春节前夕尤为低迷,租赁量仍有下探空间,租金则稳中偏弱。日前,广州市房地产中介协会发布的分析报告显示,11月,全市住宅租金为51.33元/m2/月,中心区域53.98元/m2/月,外围区域31.57元/m2/月。

  今年租赁淡季比往年提早

  据一些房产中介人士介绍,目前,广州二手楼租赁市场已进入淡季。位于赤岗的一家中介人员透露,“今年租赁业务的淡季要比往年提早了,从11月开始,房子就不好租了。预计近期放租的房源将继续增加。”市地产中介协会报告也指出,合同期约满,租客陆续进入调租阶段,并多集中在中心城区,因此海珠、天河、荔湾等区租金在淡市中仍相对稳定。外围花都、萝岗、南沙等区域部分新盘集中交付,为租赁市场增加了一批新租丁,但由于租客量少,为加快出租有业主选择适当降低租金。据前线中介公司经理预计,下月起退租会逐渐增多,同时部分换租客会延迟至年后觅租,因此预计租赁市场将进一步低迷,尤其在明年1月春节前夕最不景气。租金方面,部分业主为减少空置成本愿意调整租金,但幅度不会太大,假如收益达不到预期,业主宁愿选择年后放租。

  外围区域有业主降价揽客

  面对当下的租赁淡季,有中介人士就支招指出,对房东而言,要么是把空置期延续到春节后再出租,届时以提高租金来弥补空置损失;要么是降低租金以尽快找到承租人,减少空置期的损失。目前有部分房东会选择后者。所以,年底租赁淡季经常会出现不少租金低洼的笋租盘。建议客户不妨趁机换租,反季节承租笋盘,不仅可选择房源相对较多,而且租金相对较低,可以降低租房成本。因为,随着前来租房的客人不断减少,以及房源不断增加,估计年前不少业主也会主动将月租金下调100元左右,一些笋盘甚至会下调200元以上。

  同时,对于准备反季租赁的租客来说,值得提醒的是,不同区域都有相应的笋租盘。如天河东圃板块,盈彩美居因距离地铁有一定的距离,目前租金相对较低,11月的租金单价约为41~47元/m2/月;而位于地铁站黄村附近的中海康城花园,租金则高达63元/m2/月,比盈彩美居高出一大截。(记者王荔珏摄影报道)

(责任编辑:李庆招)

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