新华网广州3月14日电（田桂丹）广州手楼市今年五月就会回暖，还是到明年才会站稳？昨日，在广东省房协主办的“2008年广东房地产市场景气分析会”上，业内人士和专家学者就热点房产问题辩论激烈，观点针锋相对。

    调控楼市是否见成效？     

    据《信息时报》报道，去年底以来楼市一直比较低迷，宏观调控的效果如何？昨日分析会上，光大地产公司副总经理陈洪志就认为，最近开发商“很惨很受伤”，过去两三年房价上涨，开发商赚了不少。但如果持续买地，会因为地王频诞在今明两年将前面赚的钱都“退”回去了。

    深圳市房地产研究中心副主任王锋则认为，宏调下市场的变化可能会使开发商利润变薄，但绝对不至于会亏本。今年金融从紧的政策根本上是没有改变的，但从紧并不代表没有钱赚。

    广州大学商学院教授、房地产研究所所长陈琳表示，“宏观调控初现成效”，不过目前不好判断宏观调控力度是否会加大，但今年住房保障力度肯定会加大。     

　　广州楼市今年怎么走？     

    广州市今年1月十区一手住宅均价回落至9766元／平方米，相当于去年9月份的水平；成交量仅35万平方米，仅为平常月份的一半左右，呈现量价齐跌的局面。合富辉煌集团首席市场分析师黎文江认为目前的楼市状态不是很健康，预计广州楼市将在均价8500元/平方米左右站稳，回暖的节点是5月左右。

    他分析有6方面原因，如中小户型产品大量出现，将释放原先购买不了大户型的需求量；性价比不同；区域供应变化，中心区万元的供应比例从45%下调到41%；放贷的影响等等。

    广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则认为今年广州楼市有风险。今年广州要站稳是比较困难的，整个楼市要想回暖要到2009年。他列举4个利空因素，其中首推限价房，其次是投资买家撤场，第三是现在的政策层面不明朗，第四是金融政策以及经济放缓。     

　　预测穗二手楼价高于上年     

    广州市一手楼交易虽然在去年10月以后进入观望状态，但全年二手房成交量仍呈大幅上升，突破1000万平方米，同比增加18.4％。因此省房协发布的《2008年广东房地产蓝皮书》中预计今年二手楼价整年水平将高于上年，但波动幅度减小；投资性需求将大幅降低，自住需求绝对主导市场。

    行政性话语不应进入房价预测

    贺贝

    广州市房协推出市内楼价“年度预测报告”，认为上半年“限价房唱主角”，但“先降后升”，下半年“会有升幅”。观点遭到不少业内人士质疑，直斥其为“托市”（本报昨天A27版）。笔者觉得，像房协这样的半官方机构“预测楼价”，其合法合理性值得商榷。

    我国房地产业从计划经济起步，如今虽然开放了，但其特定的高

    门槛，非一般民间资本可以进入；早已赚满N桶金的大型房企，更是事实上占据了垄断地位。在房价构成中，地价举足轻重，而地价又是地方财政的重要来源，不能不受政府高度调控。因此土地供应和地价的升降，构成了房价高低的两大关键。政府对房价的有形之手，远远强于市场的无形之手，开发商在某种程度上控制房价，也不是什么难事。

    房企预测房价，是正常生意现象，任其王婆卖瓜好了。百姓预测房价，属正常消费现象，准确与否也只是自家的事。政府预测房价就不同，其权威性与宏观指向会对市场产生极大影响，而其微观数据不一定与实际相符，也会产生误导。像某地“一手楼均价6000至8500元/平方米”的预测，如果事实上说高了，消费者会觉得受骗上当，思疑相关官员与房企勾结托市；如果说低了，地产商会认为政府干预市场，让自己利益受损。因此行政性话语不应进入房价预测，深圳市长许宗衡拒绝预测“房价是否拐点”，就是一个明证。

    由相关行政、事业、企业单位组成的广州房协，具有半官方背景，其“行业话语”带有某种行政色彩。由它预测房价并公开“报告”，因其趋于微观而更易背离市场，也因其“官商”相混而更难撇清与开发商的利益关系。由此可见，让行政性话语远离房价预测，应当成为市场公平的一种行政规范。     (完)