关于未来的楼价 广州房价还有上升空间

    “房屋的定价是看价值的供求关系，现在广州的房价比人家低，说明从价值上来说，广州的房价应该还有上升空间。”

    ——广州市常务副市长苏泽群

    “广州市中心的房子供应越来越少，环境不断改善，今年市中心的房价是降不下来了。”

    ——政协委员、广州市国土房管局党委书记、局长谢晓丹

    解读

    根据合富辉煌集团市场研究部统计，2008年广州市中心六区商品房新增供应约4万套、420万平方米，比2007年有一定幅度的增加。全市十区商品房新增供应约6.5万套，约700万平方米；对比2007年呈增加趋势；2008年新增商品住宅供应大幅增加的区域主要有：白云区、原荔湾区、萝岗区；供应量萎缩的区域有：越秀区、黄埔区及花都区；其他区域供应变化不大。

    业内人士分析，由于今年货源供应提高，同时，随着9大限价房的入市，广州整体楼价会有所下跌。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，这种整体楼价下跌，主要是因为周边区域货量增多，尤其是限价房。几大中心区域从趋势线看，2007年末楼价全年均线为8599元/平方米，预计2008年楼价在2007年均价附近将有支撑。同时，合生集团有负责人表示，虽然目前市场成交不活跃，但市中心土地资源稀缺是不可改变的事实，多卖一个项目就少一块地，因此市中心的大型楼盘价格不可能下跌。黎文江表示，这样算下来，市场预期变得更为理性，预计全年价格以8500元/平方米为中轴，呈窄幅波动。

    据悉，2008年宏观经济向好趋势不会改变也增加了不少业内人士的信心。中国社科院日前发布蓝皮书，预测全国GDP增长11%，CPI上升4%，广州预测GDP增长12%。同时，强劲的住房刚性需求仍然巨大。有资料显示，1993~2006年，广州户籍人口数以平均每年10万的速度增加，按2006年广州人均居住面积19.44平方米计算，每年新增住宅需求面积光满足新增户籍人口就达194.4万平方米。另外广州的高速经济发展吸引了大量外来劳动力。据有关部门统计，2006年末全市外来暂住人口约为391万人；广州市家庭结构也有减小的趋势，从2004年以来，广州市户均人口的下降也带动了住房刚性需求的增长。

    关于政府决策

    政府应尽力平抑房价

    ”在过去一年，广州房价上涨幅度的确超出预期，作为一个负责任的政府并没有选择坐视不理，而是尽政府所能平抑房价。“

    ——广州市市长张广宁

    解读

    从近期广州楼市的表现来看，随着“穗七条”的逐步落实和限价房的推出，广州房价在逐步回落。可以说，在这一过程当中，政府调控的作用是不可质疑的。

    从去年的广州市两会开始，近一年多时间里，广州市长张广宁多次对媒体发表言论，矛头直指广州房价水平过高。在各地政府负责人一片沉默、“专家学者”大唱房价继续上涨的情况下，张市长无疑为这个“过热”的楼市泼了一盆冷水，并制定出强而有力的措施来调控广州房地产市场，制定出一套立体的住房保障体系，以解决广大普通消费者及中低收入群体的住房问题，让过热的广州楼市得到迅速降温。

    或者，有人批评张市长的做法有碍市场经济的发展，采取了一种“行政干预”的方式来达到降低房价的目的，但在中国目前地少人多、市场经济尚未完全发展成熟的情况下，如果作为国民服务机构的地方政府放任市场随意发展，放任部分不良开发商随意拉升房价，让占大多数的普通消费者成为“房奴”，甚至再度沦为“无产阶级”，无疑是一个不够负责任的政府。同时，张市长也表示，限价商品房不是每个时段都进行，当90平方米以下的中小户型房价趋于合理，也就是说当中低收入者的收入跟房价接近或者差不多的时候，限价房就少出甚至不出。这也表明了政府并非是无条件干预市场的，这也是一个负责任的政府应有的做法。

　　链接 张广宁语录

    07年1月23日，广州市两会期间，“我也管不了房价，但我会尽量把它调低”。

    07年2月2日，广东省两会期间，“房价肯定会降下来，起码是小户型肯定要降，不降也要把房价稳定下来”。

    07年3月5日，全国两会期间，“政府会全力以赴压低房价。我以为广州的房价肯定会降下来，所以我提醒中低收入者，如果想买房，先不用着急”。

    07年3月15日，全国两会期间，“控制房价，我的底气是很足的”。

    07年3月26日，广州市政府常务会议上，“住房问题已经不单纯是一个经济问题、社会问题，更是一个政治问题”。

    08年2月20日，广州市人大十三届三次会议记者招待会上，“房价增幅凌厉得不正常，市民心生怨言。如果政府还是坐视不理，市场经济嘛，高就由它高去，这种做法也行，反正大多数地方都不管，但作为要对市民负责任的政府，尽地方政府所能，努力平抑房价”。(完)