新华网广州12月29日电（记者 陈先锋） 记者从广州房管局获悉，保利西子湾限价房29日正式开始接受购房申请，最高限价为6500元/平方米。据悉，这是广州首批正式面世的限价房。

    据悉，2005年起，广州商品住宅价格开始出现较快增长，今年10月新建商品住宅均价更是高达到11574元/平方米房价，增幅超过居民收入增幅，出现了一批既不能购买经济适用住房又无力承担商品住宅的“夹心层”，中等收入家庭的住房问题日益突出。

    为此，广州采取“限户型、限房价、竞房价、竞地价”的办法，优先供应中小户型、中低价位限价商品住宅，满足“夹心层”的住房需求。因此，限价房的销售对象是必须满足具有广州户籍，达到晚婚晚育的年龄，并且个人年收入10万以内和家庭年收入在20万以内的首次置业者。 符合条件的市民可以通过网络提出具体限价房楼盘的购房申请。申购资格确认后，广州市房管局将公开摇珠确定购房顺序，最后购房者在规定期限内按顺序与开发建设企业签订限价房买卖合同。

    据悉，保利西子湾项目占地面积8.1万平方米，住宅建筑总面积16.2万平方米，共1600多套。此次公开发售的共8栋楼全部为11层的小高层，一梯四户，套型建筑面积全部在90平方米以下，户型以二房、三房为主，共计843套，最高售价6500元/平方米。

    业界专家分析认为，限价房的推出对周边楼盘造成了一定的影响，分流了部分市场需求，但是由于目前供应量仍然比较有限，目前尚未对房地产市场产生太大的影响，但过量也会对市场化的住宅市场产生冲击。

    广州国土房管局局长谢晓丹也表示，限价房是一项需要根据房地产市场实际情况灵活运用的调控措施，供应对象、调控范围、供应规模都不是一成不变的。在房地产市场泡沫风险较高时，增加限价房供应规模；反之，则根据实际情况减少限价房供应规模。

    据悉，2006年8月至今，广州共公开出让14宗限价房用地，用地面积132.8万平方米，规划建筑面积277.5万平方米，可供应限价房3万多套。今年春节前，还将有2个限价房楼盘陆续推向市场。（完）