广州十区4月商品房均价8037元/m2

    预计“五一”房价集中在7000-9000元/m2    

    新华网广州5月1日电（张睿 彭伟瑜） 广州十区商品住宅实时交易均价连续三月在8000元/m2的关口之上。据昨日（4月30日）18时的广州市国土房管局阳光家缘实时交易数据，全市十区4月共成交4954套商品住宅，均价达8037元/m2。业内人士普遍认为，4月的房价对于即将开始的“五一”楼市房价具有参考意义。而根据广州市房地产交易登记中心统计，去年5月1日至7日，广州十区新建商品住宅实际签约826套，签约面积9.47万m2，签约金额5.66亿元，签约均价5976元/m2.时隔一年，今年的“五一”房价何去何从呢？

    成交量　花都番禺天河前三甲

    阳光家缘数据显示，4月全市十区共网上签约4954套商品住宅、成交面积达59.2277万m2.其中，花都、番禺和天河三个区域的成交量位居前三位，均突破10万m2大关。分别为：13.5万m2、11.8万m2和10.2万m2.同郊区盘尤其是花都和番禺两区相比，中心城区的成交量则相形见绌：中心六区（越秀、荔湾、天河、海珠、白云、黄埔）的成交量只有31.6万m2，仅占总成交量的53.4％。

    户型郊区盘大户型当道从成交商品住宅的面积和套数比来看，全市十区成交的4954套商品住宅的套均面积达120m2.而花都、番禺、南沙以及增城、从化等郊区盘的户型普遍较大。其中，南沙的套均面积达174m2，而花都和番禺两个成交大户的套均面积也分别达到146m2和144m2.中心城区的套均面积虽然较小，但除了黄埔区之外，其余五区的套均面积均在90m2/套以上。海珠区和天河区的套均面积为115m2和10 5m2；白云区和荔湾区的套均面积则为102m2；越秀区最低，但也达到95m2.据合富辉煌市场研究部对“‘五一’黄金月”（4月1日至5月7日）的调查，目前的潜在客户中，改善居住环境仍为置业者的主要动机，约六成的潜在消费者属二次或以上购房，由此，超过六成的潜在消费者选择三房单位，而选择三房单位的客户中，有近八成需求带主人套房，反映目前的主流客户对产品的居住舒适性要求相对比较高。

    该项调查还显示，这个“五一”黄金周上市的楼盘中，大户型单位仍占较大的比重，其中天河区的珠江新城、番禺区和花都的楼盘尤甚。

    业内人士普遍认为，“90m2以下户型占全市住宅70％以上”的政策效果，至少要在今年下半年才会有所显现。届时，想购买小户型的市民将有更多选择。

    价格　3区住宅均价过万

    根据阳光家缘的统计数据，4月全市十区商品住宅实时交易均价达8037元/m2，是继2月份的8 134元/m2和3月份的8100元/m2之后，实时交易均价超过8000元/m2的第三个月。

    其中，越秀、海珠和天河三区的商品住宅均价都已过万，分别达到11581元/m2、10177元/m2和12165元/m2.其中，海珠区赤岗板块和滨江路板块成交量的活跃，导致相当部分均价过万的楼盘在上月成交，使得海珠区均价首次冲破万元/m2大关。

    而来自合富辉煌市场研究部的统计，“五一”期间楼盘均价将集中在7000-9000元/m2，5000元/m2以下的楼盘在中心组团基本绝迹。

    同时，10000元/m2以上的产品供应明显增多，显示整体市场价格仍在走高，价格将成为本次“五一”黄金周影响市场表现的重要因素。（完）