新华网广州8月5日电 （黄玫　俞懋峰）２００６年上半年，广州商铺及写字楼市场资本值和租金稳步上扬，甲级写字楼空置率持续回落，这是仲量联行的最新发布的研究结果。

    仲量联行最新发布的"广州年中房地产市场回顾"显示，上半年广州房地产市场表现活跃，成交额逾４０００万元的房地产投资总值达８５亿元，超过２００５年全年的投资额，其中８％的资金来源为境外。

    仲量联行大中华（南区）研究部主管曾纪崇说，经济的良好表现促进了广州写字楼及商铺市场的发展。上半年，广州国内生产总值同比增长１４．２％，城镇居民人均可支配收入同比上升１０．２％。

    今年前六个月，广州商铺租金平均升幅为３．８％。来自高级零售品牌的需求增加，使以高级零售商为主要商户的环市东地区租金上升１０．１％，升幅为广州各主要零售市场之冠。

    同时，跨国公司及本地企业扩充，其中以银行金融、咨询科技、专业服务、快速消费品及零售服务业尤为活跃，促进了广州甲级写字楼市场稳定发展。

    由于上半年没有新的甲级写字楼落成，广州甲级写字楼吸纳量下跌，但整体甲级写字楼空置率持续回落，由今年年初的１３．８％下跌至第二季末的１１．３％。此外，核心地段的优质写字楼售价较高且交易活跃，平均资本值上升１．５％。

    仲量联行广州董事总经理陈永辉称，未来１８个月，约有１０７万平方米新甲级写字楼投入市场，这将有助于释放市场上积压的需求。预计跨国公司的租赁需求将持续，而本地企业的迁租及自用需求也将吸纳新的优质写字楼供应。

    仲量联行预计，在经济强劲增长的带动下，综合考虑市场风险，２００６年下半年，广州商铺和甲级写字楼的平均租金将继续温和上升。（完）