新华网广州8月1日电(钟玉明 陈飞)  房地产宏观调控政策在广东初见成效，房地产开发商加快消化存量土地，减少购置土地，同期土地开发面积远远大于购置面积，囤积土地的势头得到遏制。广东省房地产协会、省统计局联合发布的《2006年上半年广东房地产市场分析报告》显示： 今年上半年，广东省房地产土地开发面积同比增长36.92%，土地购置面积同比下降了18.15%；开发面积比购置面积多40%。土地开发面积的激增，使一度流行的“地荒论”不攻自破，但同时人们发出疑问：究竟还有多少土地攥在开发商手里？

    统计显示，今年上半年，广东省土地购置面积为984.14万平方米，而去年同期为1202.38万平方米。今年上半年全省土地购置投资额为96亿元，同比增长5.58%。与此同时，全省土地开发投资成倍增长，由去年上半年的20亿元上升到今年上半年的45亿元，增幅达123.42%，今年上半年土地开发面积为1378.11万平方米，同比增长36.92%。

    据广东省房地产协会分析，土地开发投资和开发面积大于土地购置投资和购置面积，是多重因素合力造成。国家宏观调控政策逐步到位，地方政府加大了收回闲置土地的力度，迫使开发商加快土地开发进度。大量资金转移到开发上，土地购置资金减少。各地政府用地审批和总量控制从严，新增土地供应减少。土地开发投资快速增长也反映出部分开发商对房地产市场走势的信心增强。也有部分开发商由于经历过广东长达八年的房价下跌，担心房价进入下一轮下降通道，希望趁房价升势延续期间，尽快完成土地开发，获利了结。

    统计显示，今年上半年，广东省土地购置价格和开发成本均呈现较大幅度的上升。全省土地购置投资为每平方米977元，比去年同期上升了29%。土地开发投资为每平方米329元，比去年同期上升64%。这一方面是由于建筑原材料价格和能源价格上升，另一方面，随着房地产开发水平和市民生活水平提高，房屋建设标准提高。土地购置和开发成本将会在多大程度上由开发商消化、多大程度转嫁到房价上，尚需市场检验。由于各地政府并未公布存量土地情况，公众无从了解开发商攥在手里的土地究竟还能建多少房子、在“收回令”压力下急于脱手的土地有多少，因此，房地产土地“开发多购置少”是否会造成未来“地荒”、从而拉动房价上涨，尚未明朗。（完）