新华网深圳７月３１日电（记者　彭勇），国家税务总局２６日出台《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，要求对个人住房转让强制征收２０％的个人所得税。出人意料的是，直到３０日，深圳都没有出现二手房登记过户的热潮。专家认为，这并不表明新政对深圳影 响不大，相反，《通知》将会使深圳楼市的投资客和交易量出现双降。

    ２８日下午，记者来到深圳市房地产交易中心，发现这里办理二手房登记过户的人并不多，没有出现排队“抢末班车办手续”的现象。有关人士分析，这主要是因为深圳房屋买卖双方利用“阴阳合同”避税的现象比较普遍。

    所谓的“阴阳合同”，即国土局备案价格远低于实际成交价格，导致合同显示卖家“无收益”，从而无需缴纳个税。比如售价６０万元的房子，在房地产交易中心办理过户手续时只登记为３０万元，卖家就可以“节约”６万元的个税。

    深圳市社科院城市营运中心主任高海燕告诉记者，这种“阴阳合同”的把戏在深圳楼市中相当普遍，估计可以占到交易总量的２０％－３０％。此次《通知》对此早有防范，所以特别规定“纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入”。

    “因此，只要政策执行到位，深圳还是会出现二手房登记过户热潮的，只是时间稍晚点。”高海燕说。

    对于《通知》对深圳后市的影响，高海燕表示，如果新政得到严格执行，一方面深圳的投资客将受到重大打击，另一方面市场的观望氛围将更加浓厚。

    自去年以来，深圳楼市的“炒风”一直比较盛行。据有关部门统计，深圳２００５年一年内购买２套及以上房产的购房者达７５５３人，他们的交易量占全市交易套数、面积、金额的比例分别为２０．１６％、１６．５％、２１．５％。

    高海燕说，新规定压缩了二手房交易的利润空间，这将打击深圳的投资客。有人算了一笔账，一套１００平方米的房子，转让时大约平均增加成本２万元。这虽然不是一笔大的数目，但它是在包括营业税等在内的多项宏观调控政策的基础之上发生的，因此，可以说交易成本增加了不少。另一方面，这一规定也给卖房者在心理上造成了很大的影响。

    交易成本的增加，将直接导致二手房交易量进一步下跌。中原地产深港研究中心总监张伟说，目前深圳二手房交易量较５月份已经下降了３０％到４０％，如果二手房交易再开征个人所得税，放盘量将会进一步下降，估计成交量将再缩减１５％左右。

    自国家新一轮房地产宏观调控以来，深圳房地产市场的观望气氛就比较浓厚。这次开征房屋转让个税，无疑会让买房人更不想买房，卖房人也更不愿意卖房，市场的观望氛围将进一步加重。当然，也不排除二手房交易成本提高后，迫使一些购房者转向一手房市场。这对一手楼价格将产生何种影响，尚待观察。（完）