新华网深圳5月12日电（李南玲 瀛力）房地产价格的上涨，使二手房买卖纠纷呈现增长趋势，有些本不该发生的纠纷由于各种原因却发生了。广东广和律师事务所律师路伟国提醒二手房交易要增强法律意识，注意规避风险。

    买方违约，定金打了水漂

    路伟国律师介绍说，在二手房交易中矛盾最为突出的是，买卖双方都与中介公司发生纠纷，这主要是因为中介公司太想做成这单交易，以至于在向双方介绍情况时有所隐瞒。 路律师列举了这样一个案例：王先生由中介公司介绍，看中了位于深圳市福田区某花园的一处房产，在交付2万元定金、签订了认购书的情况下，与卖主说好二个半月后交房。

    中介公司为了促成交易，向王先生隐瞒了这套房屋现已出租、事实上无法如期交房的事实。中介告诉王先生，只要房屋成交，可立即入住该房。认购书签订后，王先生没有按约定去银行办理买房手续，这期间又到其他地方看房，在没有更好的选择时，最后还是决定购买该处的房产。但此时房价已上涨，卖主已不同意按原先商定的价格出售房屋，提出要把房价提高5万元。

    王先生以事先说好了价格为由，要求卖主和中介机构要么按原价卖房，要么退还定金。但卖方坚持认为买方不按约定交纳后期购房款项，耽误了自己卖房，于是将中介和王先生一并告上法院。最后，法院判决房屋交易不成功，买方违约，王先生所付定金2万元归卖方所有、且中介公司免收中介费。

    中介诱导卖方，不得收费

    路律师说，现在房屋价格上涨，房屋好卖，中介公司在游说卖方时，往往存在诱导行为，交易双方要谨慎行事。 吴先生现在的住房价值60万元，他在两年前购买时首付8万元，截止到目前，吴先生为该房已按揭了18万元，眼见现在市场上房屋价格上涨，吴先生想把房屋变现，于是找到了某房屋中介公司。

    该公司一名业务员帮吴先生算了一笔账，按照中介公司业务员的算法，吴先生卖掉房屋后可净赚20多万元，吴先生高兴地与中介公司签订了委托卖房合同。后来吴先生在朋友的提醒下得知，银行在房屋贷款中的计算方法并不像中介所言，卖掉房屋后，根本赚不到20万元，于是吴先生找到中介要求撤销委托卖房合同，然而，这时候，中介公司则以当时的业务员已离职、事实不清为由，要求吴先生在房屋交易不成的情况下支付中介费。两家不得已打起了官司，最后经由法院判定，房屋交易不成原因是因为中介诱导了客户，中介费应当免收。

    卖方反悔，双倍付了定金

    路律师介绍，他不久前刚刚结束了一宗房屋买卖纠纷，这类矛盾是典型的房价上涨过快，卖方收定金后又反悔，宁可按违约的形式向买方付双倍定金的违约金，也不卖房。

    陈先生于2004年在深圳南山后海的某楼盘内买了一套3居室住房，住了不到一年的时间，他因为工作关系要搬迁到外地，于是在2005年8月份与詹姓夫妇签订了房屋买卖合同。为了避免2年之内房屋交易产生的购置税，双方当时签订的合同为"阴阳合同"，即一份为租赁合同，表面上看来是詹姓夫妇租住陈先生的房屋，另一份为买卖合同，填写上双方同意的购房价格，以及当日詹先生向陈先生交付的5万元购房定金。

    遂向詹姓夫妇表示不予出售该房。詹姓夫妇已交了定金，当然不予同意，打官司找到了路律师，最后陈先生为解除买卖合同向詹姓夫妇支付了10万元违约金。

    付了购房款，方知是查封房

    路律师说，二手房转让面临的主要法律风险为，所转让的房产权利是否完整，是否存在出租、债务、查封、抵押或其他限制转让的事由。在合同订立、支付房款，向国土房产部门提出产权转移申请至国土局审核完毕、进行转移登记，并发给房地产证之间需要一段时间，目前一般为21个工作日，在这段时间可能由于卖方的债务原因造成房屋不能转移，如法院的查封。对于买方来说，这种风险很大，有可能房钱两空。林某选中一套二手楼，按照与卖方的约定，签订了《房地产买卖合同》并办理了公证，且已向国土局办文窗口递交了《房地产转移登记申请表》，并向卖方支付了全部购房款。20个工作日以后，林某带上回执去窗口查询，却被告知房地产在交件后第10天被法院依法查封，不能办理转让手续，林某只得踏上追讨房款的漫漫征程。路律师说，其实，二手房转让双方均应委托律师办理，这样可降低法律风险，避免产生纠纷。（完）