新华网广州8月31日电（黄博华、刘洁）仲量联行亚洲资本市场董事总经理理查德·约翰森表示，世界各地包括亚洲的投资者，积极于亚洲物色投资机遇，投入区内的资金达到历来最高水平。“现在形形色色的资金，包括投机、发展及机构资金，正积极物色不同的房地产投资机遇，范围覆盖首选及次选地点。仲量联行广州董事总经理陈永辉表示，广州逐渐兴起成为具吸引力的投资地点。

    广州为广东省省会，在珠三角的发展历程中扮演重要作用。从价格与回报的角度而言，广州较北京及上海吸引。目前，广州的写字楼及中小型住宅平均售价仍低于两个主要城市。同时，广州市场相对稳定，对于不愿承担风险的投资者而言更为吸引。

    陈永辉认为，广州缺乏已落成、能赚取回报的单一业权投资物业，成为阻碍跨境投资的主要因素之一。发展商普遍财政紧缺，必须将物业分拆预售以支持物业发展。然而，愈来愈多的发展商在取得主力店租户后，伺机以楼花形式整幢出售物业。这些因素将促进广州的外国投资。

    据悉，仲量联行日前发表的研究报告还显示，约5％全球可投资项目于2004年进行交易。其中亚太区及北美地区迅速增长，跨境投资总达990亿美元。而环球投资市场的资金主要来自北美投资者，跨境投资则以欧洲最为活跃。基于写字楼市场的规模、为人熟悉及前景向好，2004年写字楼项目占全球资金流量达59％。而环球投资者的销售活动略多于购置活动，投资者透过买卖交易积极管理国际投资组合。

    仲量联行研究报告提出，市场周期存在上升空间，预料中短期内房地产市场表现强劲，但投资者需求继续对回报率构成下调压力。退休基金持续流出，加上低利率推动债务市场，投入环球房地产的资金将会增加。来自核心和增值投资者的需求将相应增加，集中在高度透明及资金流量充裕的市场。就目前的资金流量及预期中的新资金来源，透明度明显改善及存在大量机构性可投资优质房地产的市场，其跨地区投资将会出现最迅速的短期增长。（完）