市房管局昨对外公布广州市房屋租赁条例 租房者若办理房屋租赁登记备案拆迁时有得赔

    昨天，市房管局对外公布了广州市房屋租赁条例，旨在清理整顿全市的房屋租赁市场，其中，包括出租人、承租人的权利，并且承租人还有机会获得拆迁补偿权。

    记者获悉，出租人不得向不提供真实身份证明文件的个人和未成年人出租房屋；还不得向违反计划生育规定的人员出租房屋；发现承租人有违法犯罪行为的，要及时向公安机关报告。并且，告知非本市户籍的承租人到房屋所在街、镇管理服务中心办理暂住登记手续；定期对出租房屋进行安全检查，及时发现和排除安全隐患；在规定期限内依法缴交房屋租赁相应税费。

    同时，承租人可以按照房屋规划用途、结构、消防安全规定使用房屋，发现承租房屋有安全隐患的，及时告知出租人予以消除；承租的住宅不得用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品；不得利用出租房屋从事违法犯罪活动；提供真实有效证件，如实填报有关表格，自觉执行计划生育政策，配合相关管理部门的管理。非本市户籍的承租人，还应当向房屋所在街、镇出租屋管理服务中心交验计生证、办理暂住登记手续。

    据了解，广州市办理房屋租赁登记备案仅需３个工作日，当找到合适的房屋租住时，承租人切记要办理房屋租赁登记备案手续。

    广州市办理房屋租赁登记备案需交资料

    （１）《广州市房地产租赁登记备案申请表》和《广州市房地产租赁合同》；（２）房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件；（３）租赁当事人身份证明或法人资格证明。

    承租人租赁合同登记备案后的权益

    （１）享有优先购买权，即租期未满时出租人出卖房屋，承租人有权在同等条件下优先购买；

    （２）享有优先承租权，即租期届满时出租人继续出租房屋的，承租人在同等条件下有权优先承租；

    （３）获得拆迁补偿权，即拆迁公告发出前已经办理房屋租赁登记备案的，承租人可获得货币补贴或进行重新安置；

    （４）享有对抗第三人的权利，即租赁期限内房屋产权人要转让、抵押房屋时，承租人可以按照原合同条款继续租住。

    十类房屋不能租不要租

    （１）未依法取得房屋权属证明的；

    （２）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

    （３）共有房屋未取得共有人同意的；

    （４）权属有争议的；

    （５）属于违法建设的；

    （６）属于危险房屋的；

    （７）已抵押，未经抵押权人同意的；

    （８）不符合消防安全规定的；

    （９）已发布房屋拆迁公告，位于拆迁范围内的；

    （１０）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。（冯榕 穗房宣）