建设宜居城市是当前城市发展的新方向，是“以人为本”理念在城市居住环境上的体现。在江海区委七届五次全会上，区委书记梁美贤提出，要“在城市建设上再造一个新江海”，同时把“城市建设”的内涵扩充为城市基础设施的建设、配套功能的完善和城市软硬环境的优化美化、宜业宜居的现代化新城区的创建。
“在城市建设上再造一个新江海”其主要内涵其实就是要再造城市环境，建设宜居城市，为江海区的科学发展提供有力支撑。经过多年来的城市发展后，如今，江海区正朝着宜业宜居现代化新城区的目标扎实迈进。
江海区中心区成发展“龙头”
江海区中心区是区域经济的重要增长点，也是带动周边城市发展的重要经济体，在城市化进程中当仁不让地充当着龙头角色。
从目前江海区的发展现状来看，区政府周边土地是中心区开发的重要载体资源，府东小区、府西小区、轻轨江门站场周边地块、明泰房地产项目、江门一中南侧地块的规划开发，以及东华房地产、银泉花园的扩展，和东海路、五邑路的商业布点，这些都为江海区全面推进城市化、发展组团式城市群创造了区域空间组合的有利条件。
如何让江海区中心区这个“龙头”先舞动起来？江海区领导适时地提出要重点推进区行政中心周边1.6平方公里的核心区和4平方公里范围的中心区开发建设，要在五至十年内将江海区中心区建设成产业发达、功能完善、特色明显、环境美丽、宜业宜居的现代化新城区的目标。
在具体举措方面，江海区提出要充分发挥广珠轻轨的拉动效应，加大招商引资力度，加强对商业居住、金融信息、文化教育、休闲娱乐、中介服务等项目的策划和招商，不断完善城市功能配套；积极落实市区政策环境、城市规划、基础设施、产业布局、生态环保一体化建设，打破行政区域资源配置限制，实现市区无障碍对接。
要带旺一个地区，完善的城市功能配套地位很关键。目前，江海区正对轻轨站场、高速公路出入口、城市主干道等交通设施周边地块进行控制性详细规划的编制，积极推进城市基础设施建设，东海路至南环路延伸线、城市防洪工程以及广珠轻轨江门支线江海段建设正如火如荼建设中。
今年上半年，地处江海区的中环广场商业项目陆续开业，丰泽园酒家开张试业，江门市大方旅游公司江海分公司正式落户。特别是中环广场商业项目，它是集商贸、休闲、娱乐、餐饮、会展和商务办公于一体的大型国际化商业服务中心，它的建成也将成为江海区中心区的核心，并形成强大的商业辐射力，向周边扩散，进而带旺整个江海区中心区。
房地产业异军突起
建设宜居城市离不开房地产业的发展。江海区环境优美，具有丰富的自然景观资源和人文景观资源，区内的白水带风景名胜区是市区中心面积最大的公共绿地，是闹市中的大氧吧，被誉为市区的“天然绿肺”；而今后随着广珠轻轨江门支线江海段等重点工程的竣工，江海区的区位交通优势进一步体现。交通方便、配套齐全，再加上空气清新，将有越来越多的市区居民选择在江海安家。
正因为如此，精明的房地产商也一早看中这片热土。据江海区有关部门统计，目前全区有江门市东华房地产开发有限公司等17家房地产企业。在开发规模上，2006年商品房投资总额比2005年增长31.27%，2007年则同比增长33.87%。今年上半年，在全国房地产业并不景气的环境下，江海区的房地产业依旧保持强劲的发展态势，房地产开发投资增长69.41%。东华天鹅湾、半岛华庭等房地产项目开发进度加快，海逸华庭及海逸酒店项目即将动工建设，
目前，在整个江海区内已经形成了“中心崛起、两翼齐飞”的三大房地产板块，分别是江海区城市中心区板块，主要有江海花园、南泉花园、华茵堡、银泉花园等楼盘，总面积达几十万平方米；礼乐板块，主要有文昌花园、文盛花园等楼盘，入住规模有1万多人；外海板块，主要是准备在外海沿江路建设一个高档的海悦华庭住宅区，目前，该楼盘已经处于筹建阶段。
由于江海区地处粤西通往港澳和珠三角发达地区的必经之地，水陆交通四通八达，区内江中、江鹤、江珠三条高速公路交汇，有货运港口和港澳客运码头，离国家一类口岸新会港仅10分钟车程，交通区位优势十分突出。业内人士认为，轻轨将极大地延伸人们的居住空间，改变人们的居住与置业的理念，进一步提升生活品质和改变生活方式，使工作和居住突破城市的限制。虽然江海板块是目前江门楼市发展较为缓慢的一个板块，但从长远来看，广珠轻轨江门支线沿途有3个站点的江海板块也是最值得期待的。
“一区两翼”的格局形成
事实上，在我市提出建设“宜业、宜居、宜游”最佳城市为目标时，就提出要“北扩、南连、中优”发展方针。“北扩”就是在江门市区北部、西江西侧，建设规划面积138.4平方公里的滨江新区；“南连”就是促进江海区及新会区与中心城区的有机融合；“中优”就是完善旧城区的基础设施，优化用地功能结构，提升旧城区的功能和品位。
根据这一发展思路，江海区积极争取市政策支持，制定实施江海区中心区、交通枢纽周边地块等的规划建设，对市区的市政基础设施和公共配套设施建设进行通盘考虑，实行南北“比翼齐飞”。加快交通基础设施一体化，完善市区内部交通路网，注重与高速公路、轻轨的衔接，加快胜利南路、江睦路、南山路等建设，加快建设配套轻轨的客运汽车站、城市公交车站等，不断完善交通枢纽功能配套。
除此之外，江海区属下的江南、滘头、滘北街道还发挥地处江海中心区和邻近江门中心城区的优势，主动接受商业辐射和延伸商业网络，推进产业的“优二进三”，大力发展饮食、娱乐、休闲等服务业；外海街道在大力发展工业经济的同时，加快连海北路开发，配合做好高新区1、2、3号地规划建设，以海逸华庭及海逸酒店项目为突破口，全面推进沿江商务区建设；礼乐街道则配合中心区的推进，抓好轻轨新民站场周边地块、东海路至南环路沿线的规划建设，并配合高新区工业的南拓，加快工业经济的发展。如今，以中心区为中心，外海和礼乐为两翼的“一区两翼”城市发展格局正逐步形成。
此外，为了增强“一区两翼”之间的联系，加快城乡融合的进程。江海区还提出坚持以工促农、以城带乡，继续大力推进社会主义新农村“五大工程”建设，促进农村工业向园区集中、农村人口向城市集中、农民住宅向公寓集中；同时还提出要积极探索生态文明发展道路，加快建设资源节约型、环境友好型社会，努力改善城乡人居环境，在城市发展上体现人与自然的和谐相处，塑造环境优美、生态良好、宜业宜居、群众满意的良好城市形象。（江门日报
林育辉 通讯员 吕广强）
