新华网广州10月9日电（龙蕾）二手楼市在8月份迎来一个小高潮之后，9月份是否会出现“金九银十”的旺市呢？记者从满堂红地产了解到，9月份二手楼市总体来说波澜不惊，成交宗数与8月相比略有增加，二手住宅成交均价则继续稳定在5000元/㎡左右。但略显平静的市场也浮现了一些新看点，如置业者对二手楼价的良好信心，市场上“追涨”和“反价”的现象减少，海珠、白云、番禺成为最热的三个区域等。

    买卖双方心态日趋理性

    业主“反价”、买家“追涨”现象减少

    一年多来，二手楼价上涨，心态处于强势的业主屡屡“反价”以及入市急切的买家“追涨”客观上起了推波助澜的作用。满堂红相关人士表示，在经过多轮宏观调控后，目前二手楼市这两种现象已明显减少，买卖双方心态日趋成熟理性。

    据满堂红员村分行经纪反映，进入下半年以后，明显感到业主变得比上半年“好说话”了，之前经常出现的业主临近签约突然“反价”的现象已较少遇到。买家方面，一个明显的变化是因为担心楼价上涨而匆忙买房的人少了，买家又回到2004年以前“精挑细选、货比三家”的心态，只是在找到满意的物业时“出手”更果断。

    海珠、白云、番禺表现抢眼

    满堂红成交数据显示，9月份天河区和老城区荔湾、越秀二手楼成交比较平淡，而海珠、白云、番禺三区表现要抢眼得多。

    海珠区热点主要集中在工业大道、江燕路和新港西路。工业大道二手房成交以小区房为主，热门楼盘有金碧花园、翠城花园、凤安花园等，一般的二手商品房成交价在4500～6000元/m2。江燕路旺中带静，成交以南景园、顺意花园、江燕花园、南珠广场等小区房为主，成交价从3500～6500元/m2，选择较为广泛。新港西路经过一段时间的消化，目前二手商品房的成交有所减少，其价格稳定在6000元/m2以上，目前成交较多的是3500～4500元/m2的大院房改房，总体均价有所下跌。

    白云区热点主要集中在西槎路和增槎路。这两个路段在富力半岛花园、碧涛湾等商品房小区盘的带动下，目前已经成为白云区二手楼成交最活跃的区域，除这些新楼盘的二手房外，泽德花园、积德花园、同德花园等安居房以及旧式小区也受到了置业者的青睐。富力半岛花园等新二手房的成交价在4500～6200元/m2之间，其他物业的成交价则从2000～4000元/m2不等，价格差距较大。

    番禺区洛溪和华南两大板块大盘云集，二手成交素来非常活跃，本月丽江花园、广州碧桂园、广州雅居乐花园、华南碧桂园、祁福新村等小区受到了置业者的追捧，主流成交价一般在3000～5500元/m2左右。据了解，与市区的置业者绝大多数为自住型买家略有不同，目前一些买家非常看好未来番禺新火车站落成、地铁开通后楼市的前景，因此买楼投资的比例比市区要高一些。（完）