新华网深圳10月8日电（余彦君） 光大银行总行获准首推此业务，截至6日下午4时，深圳分行未收到总行相关消息

    经过两次上调后，5年期个人房款利率从5.04%增至6.12%，上涨21%。在利率上调趋势下，光大银行前天首推的“固定利率房贷”立即引起高度关注，因为市民选固定利率房贷，不管将来央行是否加息，每月月供均“不为所动”。但记者了解到，截至昨日下午4时，光大银行深圳分行尚未收到总行关于固定利率房贷的消息。

    两次上调利率涨21％

    据《晶报》报道，目前各商业银行发放的个人住房按揭贷款，利率是不固定的，央行只要调整利率，房款利率也随之调整。

    去年3月17日，央行取消房贷优惠利率，5年以上房贷利率从5.31%升至6.12%，但可自行决定是否执行浮动下限，即基准利率的0.9倍，也就是5.508%。今年1月1日，去年3月17日前已贷款的市民便开始按新利率付利息。在此之前，央行于2004年10月29日也上调一次房贷利率，5年以上的房贷利率从5.04%上调之5.31%。

    两次利率调整后，房贷利率上涨了21%，即使是按9折来计算的话，也上涨了9.3%。利率上涨，市民每月支付的利息也相应增加。一位许先生称，他现在月供比两年前多了210多元，如果利率继续上涨，每月月供还会增多，压力也会加大。

    房贷利率可固定下来

    房贷利率也可固定下来了—去年8月15日，央行表示可考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款。这对担心央行继续加息的人，当然很有吸引力。光大银行率先向监管部门递交申请此业务。今年1月5日，光大银行总行宣布首家获批推出“阳光生活”的固定利率房贷产品。

    不过，记者昨日从光大银行深圳分行了解到，截止到昨日下午4时，该行还没有收到总行关于固定利率房贷的消息。“此业务究竟是全行一起推还是分地区试点都不明确，另外，固定利率房贷究竟期限多长、利率有多高，也不清楚。”该行个人业务部副总经理党建忠说。而从已公开的信息来看，光大银行预计先在北京、上海试点此业务，产品分三个期限档次：1年至5年，5年至10年，10年至20年；而固定利率房贷产品最为人关注的利率则没有披露。

    多家银行正准备推出

    “固定利率房贷，对买房人来说，是一个防范利率风险的工具，可规避今后利率变动时引发的利息支出不确定风险。”中行深圳分行个人业务部负责人说。

    据介绍，目前中行总行正制定固定利率房贷业务的方案，但何时推出还不明确。业界认为，随着利率市场化的步伐加快，银行信贷资产证券化业务启动，银行转嫁风险的能力提高，推出固定利率房贷的银行也会越来越多。

    据了解，招行深圳分行目前也在考虑此项业务。该行个人银行部的一位人士称，招行业务系统已做好相关准备，技术上不成问题。

    “从经济发展势头来看，利率仍有上升趋势，固定利率房贷应有一定市场。”工行深圳分行消费信贷部有关负责人表示，但工行在深圳暂时还没有明确计划。据悉，工行上海分行目前已在准备试点推出固定利率房贷，上海浦东发展银行等银行也正在为此项业务做准备。

    □利率预测

    固定利率将比现利率高

    据了解，香港的固定利率房贷产品，定价原则是利率看涨时，固定利率会比现行市场利率高；看跌时会比现行利率低。

    深圳银行业内人士预测，由于国内利率有上涨趋势，固定利率房贷的利率水平肯定比目前贷款基准利率6.12%高，不过，如果固定利率超过7.5%以上，吸引力会大打折扣，目前多数房贷都是按9折也就是5.508%来执行。而且银行为控制风险，可能对选固定利率房贷的客户收提前还贷违约金，这对有提前还贷打算的人来说，吸引力也不大。

    此外，目前，98%的贷款期限都在5年以上，固定利率房贷期限如低于5年，市场需求肯定不大。“银行有可能将固定利率房贷和浮动利率房贷组合起来，推荐给客户，以应对长期贷款人的需要。”中行这位人士称。（完）