新华网广州9月27日电（刘显仁 王峥、彭淑芳)“我们经济联社兴建的德宝商务中心还没正式招商，1/3楼层就租已出去。”荔湾区芳村片东漖经济联社社长原永很兴奋地说。对于这个部分社员至今还是花农的近郊城中村，投入4500万元巨资兴建的高档写字楼实在是个新生事物，能“一炮打响”令社员们喜出望外。荔湾区经贸部门介绍，去年以来在荔湾芳村合并后，芳村片区的写字楼成为热点，先后有多栋纯写字楼投入使用，帮衬者相当一部分就是来自佛山的厂商，他们以在芳村设办公室为时尚。

    近郊城中村村民要建写字楼

    原永介绍，此前整个芳村唯一写字楼是位于花地大道的金融大厦，这是芳村信用联社兴建，除自用外还对外出租了写字楼。他曾特意到金融大厦调查，发现该大厦的租赁情况很好，出租率能有八九成。经济联社股东代表还曾特意对浣花路这块8千多平方米的土地进行测算。他说，一般经济联社的地要么建仓库要么建厂房，但是由于这里临近村民住宅，建厂房容易产生废气、废水等污染，自己村民也会有意见。但是建仓库的话只能建一层，以仓库60%的实用率计算，仓库实际使用面积只有5000多平方米，以目前仓库月均价12元/平方米计算，一年下来仓库租金收入也仅为70多万元。但是建成写字楼的话，政府批准规划建16层建筑面积达2万多平方米，以目前最低30元/平方米计算，全部租出去的话，一年可获租金700多万元。

    股东大会上将这笔账向全体股东一公布，股东100%投票表决同意搞写字楼。据介绍，这个城中村村民兴建的写字楼还学习天河等高档写字楼设视频监控、智能化停车系统、自动消防系统等，物业管理也肥水不留外人田，由经济联社自己成立一家物管公司进驻，吸引本社失地花农学习物业管理。

    佛山厂商兴在芳村设办公室

    据荔湾区经贸部门有关负责人介绍，去年以来芳村片区先后有多座纯写字楼投入使用。如位于花地大道花地湾地铁站口的红棉苑北区已停建多年，也在去年年底“咸鱼翻生”，新建一栋写字楼入市，出租率近八成。多数芳村现有写字楼都密集分布在地铁站沿线、芳村客运站周边，如花地大厦及红棉苑北区临近芳村地铁站及花地湾地铁站，东漖经济联社的德宝商务中心距离坑口地铁站只有5分钟路程。

    常人眼中“荒凉”的芳村突然兴建多栋写字楼，是什么样的企业进驻其中呢？昨天记者先后走访多栋写字楼，发现来自佛山企业的占据了大头，尤其广佛交界的黄岐、平洲等南海厂商甚至以在芳村设办公室为时尚，如德宝商务中心目前进驻的最大企业就是来自南海的一家玻璃有限公司。

    据介绍，南海企业之所以愿意来芳村办公，一是想要一个广州名头，觉得广州是南方大都市，办公室设在广州会觉得公司名气响一些。一家在红棉苑北区设办公室的佛山陶瓷公司负责人介绍，工厂设在南海大沥镇一个村子，平时从白云机场接大客户左转右弯赶到工厂办公室，感觉就像一个乡镇企业，“有时候做生意还是要点气派才行。”考虑到广州市中心写字楼一是价格太高，再则中心城区交通堵塞较严重，而芳村距离工厂较近，“开车回工厂只要半小时，一个办公室租金一个月也只三四千元”。

    其次，广州的第三产业配套齐全，如律师楼、银行、中介、会计师等配套齐全，一些正处高速发展的南海企业在此设办公室能更好开展业务。一家在花地城设办公室的南海鞋厂表示，设在南海黄岐镇的工厂连去银行办业务都要开车走大半个小时，“开展业务确实不方便”，相对而言芳村这边会方便得多，“我们每月营业额高，银行还把我们当成VIP客户，提前预约不用排队”。

    大片发展写字楼仍不成熟

    荔湾区经贸部门有关负责人表示，对于芳村而言，写字楼确实是个新鲜事物，有一定发展前景，尤其是在广佛都市圈发展和深化，芳村作为广州中心城区的组成部分，凭借较好的第三产业配套对南海周边中小型企业确实有吸引力；其次，芳村本地茶叶、花卉等国内知名大市场的迅速发展，也对写字楼产生需求；而且此前芳村写字楼市场一直没有启动，供应不足，所以短期内会存在写字楼“热”现象。

    不过他也坦陈，以目前芳村整体发展形势而言，大片发展写字楼的时机仍不成熟。他说，在整个荔湾区经济发展布局而言，芳村片区仍将以大型市场作为发展重点。（完）