新华网广州9月22日电（李妍）“金九银十”是销售的高峰期，今年国庆黄金周的楼市究竟会如何，到底是“平湖秋月”还是“暗流涌动”？“十一”是不是购房的好时机？昨天，广州七大地产中介行的专业人士为广州楼市走向把脉。据中介人士透露，今年国庆期间广州将有约126个楼盘的3.3万套住宅入市，比去年国庆黄金周期间的一手住宅供应量减少。由于今年宏观调控新政后，开发商面临规划报批方面的搁浅，预计明年下半年广州楼市供应或有断层，2008年后随着市场供应量的加大，楼价能否回落还有待观望。

    “敏感”黄金周降价机会不大

    广州经纬房地产咨询有限公司的高级经理廖秋霞认为，广州“十一”楼市供求两旺，其中温中有热。从今年的七月份到九月份，买家一直有徘徊、观望的状态，由于需求很大， 所以十一黄金周应该是新一轮的涨幅。她判断，今年国庆黄金周预计将有126个楼盘的3.3万套住宅入市供应，其中大户型将占到六成，预计均价7000元/平方米的楼盘占了总量的65%左右。

    中原地产拓展总监潘仲宇认为，今年黄金周是新政后的第一个黄金周，是“敏感的黄金周”。他表示，今年的黄金周在市中心的楼盘价格下降的机会不大，反而会有拉升的空间，估计相对于今年六、七月份会有3%到5%的提升。

    热点很多新货集中在天河

    合富辉煌市场部经理冯佩云表示，根据合富辉煌的统计，今年国庆期间市区将推出2万多套住宅，天河和白云占供应量的80%，其中天河大概有7000套左右。潘仲宇也预计，天河区会是下半年和明年上半年值得关注的区域。

    中原地产高级研究主任陈海丰则预计，黄金周期间的热点应该在花都、番禺等区域的别墅和洋房。

    现在买不买楼因人而异

    对于今年国庆黄金周是否是购房的好时机这一问题，冯佩云认为，不同的购买人群需求不同，对购房时机的看法也不同。有需求的例如自住者一定要购买。而投资者可以等一下小户型，大家知道未来小户型会越来越多，到时选择的面会更广泛。广州世联地产策划总监葛朴则表示，无论是投资者还是自住者，都宜在“城市核心”买房，因为“城市核心”价值不会贬值。

    陈海丰也认为，有实际需求的客户，该购买的还是要购买，目前是好的时机。十一黄金周期间折扣比较大，而且，黄金周期间推出的货量比较大，大家的选择面比较广。“未来几年房价下降的空间不会很大，所以等房价大幅度的下降再购买有些不现实。但是，期间房价会有下降的微调，这也是正常的。”陈海丰说。（完）