江门楼市的“温和”是由多方面因素决定的

    新华网广州8月31日电（刘楹冉） ２００６年伊始至今，国家先后出台了“国六条”，“国十五条”、“土地出让金转让制度”、“二手房转让将征个税”等与房地产有关的政策，以及央行的两次加息，然而，不管政府出台种种政策的初衷是抑制房价或是打压炒房者，也不管一线城市的房价在诸多政策的宏观调控下不降反升，江门人的购房热情和房价似乎未受太大影响，整体表现不温不火。面对半年内如此多的政策出台，什么原因使江门的楼市“任尔东西南北风，我自岿然不动”？

征税、加息对江门楼市影响不大

    也许对于一线城市的房地产商来说，２００６年的上半年一路走来心悸不断，但对于江门这样一个二三线城市的房地产商而言，却心静如水，因为种种迹象和数据显示，诸多政策对江门上半年的楼市没有太大的影响。

    据《江门日报》报道，据市房产局的统计数字显示，今年１－７月份住宅商品房（含预售）交易中，交易面积和销售额最高的是３月份，４月底加息后虽然有些下滑，但很快又回复平稳。２－４月份总交易面积为３９．２５万平方米，销售额为１０４６１５万元，５－７月份总交易面积为３６．２０万平方米，销售额为８１３２６万元，从加息前后３个月的数据对比来看，交易情况虽有所下降，但整体来说受宏观调控和加息的影响还不是太明显。

    诸多政策接连出台及两次加息虽然对市民在心理上造成一定的影响，但市民的购买热情并未有实质性的影响，市民看楼和下定金的热情和决心未减。市民王女士说，加息也要买呀，因为需要住房啊，再说，加息每月也就增加几十元而已。

    从市场反馈来说，开发商大都对其上半年的销售业绩基本满意，并对下半年的销售期望仍比较平静和乐观。江门市恒美房地产有限公司的负责人唐先生告诉记者，今年，他们开发建设第三期楼盘，部分已建成销售，从目前的销售情况来看，购房者并没有因为微小的加息而受影响，所以他对下半年的销售比较看好。

经济水平影响购买力

    去年一线城市房价不断飚升，江门的房价依然我行我素平稳走过；今年上半年，尽管国家采用行政手段半年内多次对房地产进行宏观调控，但江门的楼市依然波澜不惊。“究其原因，恐怕要归于江门的整体经济水平不高。”在采访中，很多开发商都不约而同地提到了这一点。

    江门虽然地属全国经济发达的珠三角地区，但因其整体发展水平与珠三角发达地区相比较低，所以江门的住宅商品房价格和珠三角其他发达城市相比差距较大。信宇房地产发展有限公司负责销售的张经理说，作为外来房地产开发商，他们对江门房价和珠三角其他地市的差距感触太直接了。他举例说，他们开发的同等档次的两个楼盘，在佛山每平方米卖４５００多元，而在江门均价是２２００元／平方米，差不多相差１倍。

土地存量相对充裕

    土地在房地产发展的链条中的地位和作用是不言而喻的。“目前我市的土地存量，相对来说还是比较充裕的。”市国土资源局有关负责人对记者说。

    我市土地存量相对比较充裕，这一点可从开发商处得到印证。据我市某房产商透露，目前江门的大多数开发商手中都有几块待开发的土地，而一些郊区，像杜阮、棠下两地的待开发土地存量就有上万亩。

    从开发现状来看，我市政府在控制商品房开发方面还是比较有成效的，开发商的开发行为也较为理智，开发的总量和种类也比较丰富，与江门的实际需求相吻合。市国土资源局有关负责人说，我市的存量土地相对充裕，使我市商品房的开发用地不致于紧张，房地产业的发展一直呈良性，即使某一时期出现需求过热，政府也会充分利用土地供应量、土地价格、商品房价格之间的关系，适当增加土地供应量，降低人们对房地产价格的预期值，防止部分房地产商恶意炒作。

升价的可能性大但空间不大

    刚刚购置了一套１５０平方米新房的李生说，加息、收豪宅税等他全赶上了，但仍得买，一是结婚要用房，二是等下去也只能看着房价一天天涨起来。“降？可能性不大，我压根就不奢望，升倒是有可能！不过，江门的房价近几年升也升不到哪里去，城市本身状况决定的嘛。”

    一个城市的楼市和这个城市的经济水平是息息相关的，从某种意义上说，一个城市的房价是这个城市经济发展水平的晴雨表。不少开发商指出：“应该在发展工业发展经济的基础上，吸引大量外来人才来江门安居和发展，同时提升本地人的创造力和积极性，以增强自身的购买力，刺激对住房的需求。”（完）