新华网深圳7月10日电（刘琦）根据中原地产成交数据显示，6月深圳全市二手住宅成交面积约43万平方米，较上月下降34％，全市成交均价8877元／平方米，较上月上升6％，量价背离行情明显。

    各区域市场方面，罗湖成交量下降3成，福田成交量下降4成，南山成交量下降近3成，盐田成交量下降1成多，宝安区成交量下降4成，龙岗成交量下降3成。

    6月份是新政颁布后的第一个月，也是政策作用力最强的一个月，通过分析这个月的行情，可以较好地研究新政对三级市场的影响。首先，房价并未下跌，这是大家最为关注的问题，结合成交统计及放盘情况来看，放盘价未降，就算一时需求减少，业主可以通过出租来缓冲这个观望期，而高端成交更是稳定，从而房价并未下降。6月份的房价未降，相信会消除相当部分的观望情绪。其次，成交量确实是大幅减少了，在这方面，政策的影响非常明显，也很直接。由于打击投资炒房，近两个月的投资客锐减，一方面营业税期延长、首付比例提高给投资行为直接带来阻碍，另一方面，需求不足导致楼市冷却是不适合短期投资的。在抑制投资方面，政策效用明显。

    政策作用已显，对正在观望的潜在置业者应有一些启示。首先，若是意向在关内购买优质次新房的可以提早物色了，这类物业没有降价的趋势，反有提价的迹象；对于要求大面积户型的置业者，也应尽早打算，关内外的新盘、次新盘都可考虑，依各人购买力而定；对意图在关外购买中小户型自住的人来说，可以再等等，因为今后的供应主要在关外，并且将以中小户型为主，因此未来选择的空间更大，价格方面商榷的余地也大。（完）