随着房改房的大量上市，吸引了不少买家的青睐，但交易过程一定要小心谨慎。

　　老城区的房改房，周边拥有成熟的生活、交通、教育配套，而且楼价相对便宜，随着房改房的大量上市，吸引了不少买家的青睐。房改房上市交易需要办理一些上市的相关手续，有读者来信、来电询问有关情况。就此，我们请来有“房改房专家”之称的中介行为读者解释房改房上市的相关程序。

　　我是某单位的职工，住在越秀区单位分配的两房一厅的住房里，并在几年前参加单位的房改，随着生活的好转，我也萌生了买房改善居住环境的念头，买一套有小区环境、物业管理好、生活方便的三房两厅住房，把原有的房改房出售。但我不清楚房改房上市的有关手续，以及房改房上市应注意哪些方面的问题，希望有关专家能够为我一一解答。广州郑先生郑先生：

　　房改房已经成为二手房市场的一个重要房源，然而在房改房交易中，买家须特别注意一些关键环节：

　　一、须了解产权可靠性

　　确认产权的房主是否与卖房人是同一人，了解房屋的性质，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，所以一定要确认原单位是否同意出让，是否已经按成本价补足分摊费用。中介公司为保障客户利益，会免费为客户到房管局查册，确保产权清晰。

　　二、确认登记的面积、使用期限

　　在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的，中介公司在房屋交易前一定会首先明确地与买卖双方交代清楚，并解释此费用的含义，避免双方不必要的误会。

　　三、清楚房屋背景与周边环境

　　买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可多与管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。中介公司会协助买家共同了解该单位一切真实情况，力求做到该单位产权清晰，避免一屋多售，让买家真正买到放心满意的房子。

　　四、确定房价的合理性

　　通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。中介公司会提供专业诚信的银行和评估中心评估结果，并进行跟进，能令放款和受款快捷及时，让买卖双方卖得开心买得放心。

　　五、慎重办理交易过户手续

　　办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关。不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，可考虑将房款放在一个买卖双方都信得过的单位（如有口碑的中介公司），等过户完成后，再将房款转给卖方。建议买卖双方可以考虑将房款放在中介公司代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。

　　值得注意的是，产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续。有关代理行（中介方）、律师、公证的保证或口头协议都不算是完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。百富诚金发物业文字整理：本报记者陆志超

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　　房改房交易过户程序

　　（一）查册——到（珠江新城华就路31号）房地产交易中心43~46号窗查册，电脑收费。

　　（二）上市核准———交易所（珠江新城华就路31号）领取《房屋买卖征询意见书》，交给原业主填写，并到业主原产权单位盖公章，拿到出售公有住房缴款明细表（一式5份）、分摊明细表（复印件盖公章）。

　　（三）晒图———提供《房地产证》原件及复印件1份到房地产测绘所受理窗口（47~39号窗）申请测绘房地产平面附图，3个工作日，收费0.27元／m2。

　　（四）递件———买卖双方带齐身份证复印件；《房地产证》原件及复印件3份；《广州市房屋买卖、登记申请表》原件及复印件4份；《广州市房地产买卖合同》；《房屋买卖征询意见书》；《出售公有住房缴款明细表》；《公有住房购房协议书》分摊明细表到交易所31~34号受理窗口提出交易申请。10个工作日，不收费。

　　（五）查税完税———买卖双方凭《过户通知书》到交易所42号窗查税，到13~17号受理窗口交印花税、交易费、登记费、个人所得税（购房满5年免交）、土地出让金取税单，到一楼交钱；62~63号窗口取契税单。

　　（六）过户———买卖双方带身份证、交税的所有发票到40~41号受理窗签名过户。

　　（七）领证———买方凭身份证原件到登记所领取新《房地产证》。

　　以上（四）、（五）、（六）可以同一日完成。完成以上所有程序历时大约15个工作日左右。