新华网广州4月30日电（田桂丹 凌慧珊  李新丽） “只需交一成半首付，其余首付款由开发商垫付，就可买房了。”天下真的有免费的午餐吗？昨日，广州市国土房管局有关人士表示，银根收紧后开发商资金链紧张，开始以“低首付”的形式吸客，从银行处套现购房者的七成按揭款。但“低首付”将增加购房者负担，或造成“次贷危机”，接下来广州要严查“低首付”。

    据《信息时报》报道，广州市国土房管局有关人士指出，“低首付”显然违反了央行相关政策，将造成一系列不良影响。首先，一些开发商承诺的“首付一成”可能让购买者当时觉得受惠，但事实上今后这些购买者的供房压力更大。如果原本首付该付三成的房子，购买者只出一成首付，那么在以后供房的每个月里，除了七成按揭以外，他还要负担开发商先垫付的二成。这样购房者的供房压力大增，存在断供的隐患。

    此外，“低首付”会使原本不具备购房能力的收入人群，由于误解进入商品房市场，可能造成“次贷危机”。有关人士还提醒市民：在购房前一定要充分分析自己的偿付能力，不要被促销广告误导。

    广州市国土房管局有关人士还称，在目前的日常市场巡查中对“低首付”也已有所发现，但还不是太普遍。如果量大了，很可能会带来很多购房纠纷，搅乱整个房地产市场，因此接下来要严查“低首付”。

　　二手房定金托管可协商决定

    “分期付款也是分期交给托管银行吗？定金是不是也可以做银行托管？”昨日广州国土房管局举办“二手房资金监管在线交流”，市民关心的多是托管的具体操作问题。

    定金是否也可做银行托管？

    广州市国土房管局有关人士表示，银行托管交易资金是很灵活的,既可托管首期房款，也可托管包括按揭款在内的全部房款。定金可以办理银行托管，也可以不办理，这一项可由买卖双方协商决定。

    按揭银行与托管银行可否不同？

    据悉，目前已开展二手房交易资金托管业务的银行有：工商银行、民生银行、商业银行、交通银行、兴业银行、深圳发展银行、广东发展银行、招商银行等8家银行，共273个网点。办理按揭的银行和办理资金托管的银行可以不同。

　　代收定金不得超成交额1%

    “中介公司叫我交10000元诚意金，听说中介公司不能收客户的钱，我可以把钱交给中介公司吗?”对此，有关人士表示，市国土房管局和中国人民银行广州分行于今年1月2日联合下发了《关于我市开展存量房交易资金托管工作有关问题的通知》，规定任何中介公司不得代收客户购房款。根据广东省建设厅有关规定，中介如代收购房定金的，最高不得超过总成交额的1%。”

　　资金托管流程

    1 买卖双方与中介公司签署《房地产买卖合同》后，如买卖双方要求办理资金托管的，中介公司应协助买卖双方到银行签署资金托管协议，开立银行卡或存折。

    2 买方按托管协议约定将交易资金划入银行，并通知托管银行，银行确认款项到账后通知交易各方。

    3 交易双方办理交易过户手续。交易有关当事人或中介公司将交易登记部门出具的受理回执、完税证明或新房地产权证复印件或传真件交托管银行。托管银行经办人员核对无误后，将交易资金（首期房款或全部房款）划入指定收款账户。(完)