新华网广州5月15日电(林良锋)2008年，湛江楼市正式切入“绿色消费”时代。

    据《湛江晚报》报道，多次置业者郑先生的一番话让记者感触良多——今时今日，二次甚至多次置业者，之所以换房，原因只有一个，那就是提升居住品质，而品质，说穿了就是房子的建筑品质和小区的景观品位。一般说来，房子肯定是越建越好的，布局越来越人性化的，这不用多说；剩下的就是景观了，没有一流景观的楼盘以后再难以吸引置业者的眼球了。

    那么，如何选择具有升值潜力的楼盘？相信这是准置业者感兴趣的话题。下面，让我们听听业界人士的看法——     

    地段     

    在诸多影响房产升值的因素中，地段是首当其冲的因素，是投资取得成功的最有力的保证。李嘉诚有一句最经典的名言：“（房地产开发）第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”由此可见地段的重要性。其实，影响房价最显著的因素是地段，而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。一条公路的修建可以使较差的地段变好，相应的房价自然随之直线上升。购房者要仔细研究城市建设进展情况，以便寻找具有升值潜力的房产。分析某一地段时，并不是看它是否在繁华的市中心，相反市郊结合部往往具有更大的升值空间。

    商圈     

    商圈也是决定房价的关键因素，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。住宅所处的商圈一般由三大部分构成：其一、就业中心区，即一个能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区。其二、在离就业中心区三至五公里的地带将集中形成一个上规模的住宅区，区内有简洁、完善的交通网络。其三、住宅区中有一个以大卖场为中心的商业中心，辐射20分钟步程。     

    环境     

    包括生态环境、小区环境和人文环境等。生态环境要看有无空气、城市生活污水等的污染，尽量避免选择坐落在工业区的房产。另外，在知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有升值的潜力。在此，最关键的一点就是小区的景观。如果小区内建有上规模上档次的园林景观，这样的小区空气质量肯定好，楼盘的品质自然高，升值的空间和潜力当然可以预见。    

    配套     

    在关注房产本身的同时，还要放眼所购房产的配套设施。配套设施齐全与否，直接决定着房产的附加价值及升值潜力，同时也是入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。很多小区是逐步发展起来的，其配套设施也是逐步完成的——配套设施完善的过程，也就是房产价值逐步上升的过程。

    在此，记者想说多一句：“只种几棵树，铺几块草皮”、底层就是喧嚣的临街商铺、小区内处处可见阳光车位、车声不绝于耳的楼盘，你最好别再考虑。这样的楼盘不要说升值，连保值的功能都没有。

    可以这样说，谁能打造出高品位的生态景观，谁就能领跑未来的湛江楼市，在日益激烈的竞争中立于不败之地。可惜，目前具有这样意识的开发商似乎还不多，基本上还停顿在“种几棵树，铺几块草皮”的档次上。这样的楼盘正快速“淡出”消费者日益挑剔的视线，终将被市场淘汰出局。(完)