问题：物业管理存在两误区

    李业顺认为，目前，不少物业管理公司在管理上存在两大误区：一是以为“物业管理”就是物业管理公司对业主进行管理，物业管理公司是管理者，而业主成了被管理对象；二是物业管理公司没有物业“服务”意识，只有物业“管理”意识，导致一些物业管理公司经常向业主施行高压政策，那些由开发商操纵物业管理大权的小区尤为突出。个别小区的保安成了物业管理公司的“私人军队”，对有成见的业主施以高压手段，如殴打业主，对业主的住处停电、停水、对业主进行恐吓等等。

    据李业顺介绍，有的小区，还出现两个或多个物业企业争夺对小区物业的管理权。他说，目前广州许多小区都未能实现业主自治。“一盘散沙无组织，一无所有无经济来源，一门心思搭便车，一无所知易受骗”概括了目前不少住宅楼和住宅小区的状况。由于没有成立业主委员会，没有制定业主公约，根本无法实施业主自治的目标，致使业主权益受到侵犯时，业主无能抗衡，有时甚至引致矛盾激化。

    建议：统一由公安部门培训分配

    李业顺建议，房管、街道、居委可成立联合工作组，指导和帮助各小区成立业主委员会，让广大业主选举成立业主委员会，维护自己的正当权益。政府职能部门应加强对小区物业管理公司的监督，制定切实可能的考核，年审监督及处罚制度和条例，贯彻执行《物权法》。

    同时，公检法部门要依法惩处对业主进行殴打、停水、停电、截停通讯设施等的违法行为。另外，他还建议，小区管理的保安队伍应统一由公安部门招收、培训、分配，由各小区业主委员会根据小区的需要向公安部门聘请，这有利于小区的管理，缓和物业管理与业主的矛盾。（完）