新华网广州8月1日电(张睿 宋庆萍) 广州房价上涨势头迅猛。根据阳光家缘网站昨日下午6时的实时数据，7月份广州十区商品住宅签约均价首破9000元大关，达到9473元／平方米的高价，比6月份8848元／平方米的价格上涨了625元／平方米，环比增长7.1％，超过了6月份3.9％的环比涨幅。
    
                                中心六区均价11512元
    
    据统计，越秀、天河、海珠、白云、荔湾和黄埔中心六区的商品住宅均价高达11512元／平方米。其中，越秀、海珠、天河三个区的平均房价依旧都超过1万元／平方米。房价一直居高的天河区，7月份更是达到14492元／平方米。紧随其后的是海珠区，为11690元／平方米，而越秀区的均价也达10782元／平方米。

    花都区房价上月仍是十区中最低的，均价为4892元／平方米，但相对于6月份的4543元／平方米还是呈现上涨趋势。

    除此之外，荔湾、白云、黄埔、番禺、南沙和萝岗各区的价格也都居高位。荔湾区为9161元／平方米；南沙区由于大量别墅高档住宅成交，均价也飙升至9983元／平方米；白云区均价为8055元／平方米；黄埔区7489元／平方米；番禺区7496元／平方米；而萝岗区为6553元／平方米。
    
                              成交量环比下降10万平方米
    
    据统计，7月份广州商品住宅的总成交面积有所回落，十区共成交近59万平方米，比6月份的69万多平方米减少了10万平方米，更比5月份的75万平方米减少16万平方米。

    但成交户型仍是延续前几月以大户型为主的态势，十区套均成交面积约为119平方米。包括越秀、海珠、天河等在内的7个区成交套均面积都在100平方米以上。而南沙区平均每套成交面积达到230.5平方米。
    
                                投资客换房族支撑高房价
    
    从数据上看，这一轮涨价主要是受到高房价、高成交量的区域拉动。珠江新城等市核心区力挺下的天河区和另一均价上万的海珠区，成交总面积也分别居前两位，达到11.87万平方米和11.59万平方米。广州市世联房地产咨询有限公司葛朴表示，高房价区对于全市房价的带动作用不可小觑，一旦高房价区形成门槛，消费者又会将目光转向郊区，从而拉动郊区的房价上涨。

    高居不下的房价为何并没有吓退消费者？诸多业内人士均向记者表示，投资客和换房一族成为目前高房价的支撑者。维森置业董事总经理张维伦甚至称，在房价飞涨的短时周期内，消费者主要是投资客，占约60％；而换房族，大概占30％。他表示，目前广州市购房1年内就转手的达到20％。房地产消费的投资倾向愈加明显。

    有业内人士表示，近期房价猛涨还有人为原因。中原地产项目部副总经理黄韬昨日指出，现在有些开发商看到货量紧张，房价上涨，开始有意拖延商品住房的上市时间。而囤货的手段比较隐蔽，一般是通过分批申请预售证等方法。

    此外，广州近期土地价格快速上涨也刺激了一线市场。7月中旬，番禺区市桥附近的沙湾住宅用地拍出5783元／平方米高地价后，附近楼盘的开发商争相涨价。该地块周边的某楼盘一夜急涨1000元／平方米。(完)