楼市回归理性

    住宅楼空置70.29万平方米，↓16.01%

    写字楼空置1.03万平方米，↓92.02%     

    新华网东莞7月20日电 　7月中旬，继从市房管局获知今年上半年房地产销售信息之后，记者又从市建设局和统计局得到上半年房地产开发投资等相关信息，三个部门综合信息显示，今年上半年商品房成交面积、成交金额增长、成交单价、房地产开发投资额、施工面积、新开工面积等各项数据都有不同程度的上涨；但是对比2005年上半年相对于2004年上半年的数据，各项指标的增幅又都有不同程度的回落；同时2006年上半年商品房的空置率、批准预售量等又都有不同程度的下降。

    这些指标均说明，2006年上半年的东莞房地产在宏观调控的作用下，增涨幅度逐步回归理性，整个房地产呈平稳发展态势。

    房地产开发投资增速回落

    2006年上半年，东莞市完成房地产开发投资624155万元，同比去年的541828万元增长15.2 6%.但是这一增幅相对于2005年上半年同比2004年的增幅48.8 1%来说，增长率出现了大幅的下降。而这一增长幅度大幅回落的趋势从2004年下半年就开始明显显现，说明中央政府对房地产的宏观调控政策对房地产投资的后续影响作用十分明显；东莞的房地产投资市场正回归到理性状态。

    另一方面，从房地产开发投资重点来看，住宅市场2006年上半年被高度看好，开发资金空前集中到了住宅市场，投入到住宅的资金占了资本总量的96.8 4%.而这一比例在2004年和2005年上半年分别为7 9%和80%.这一现象也说明，商铺和写字楼市场的开发在2006年持续走低。

　　商品房空置下降21%

    2006年上半年，东莞市商品房的空置情况相对2005年明显改善。商品房空置面积95.28万平方米，比去年同期的120.69万平方米下降了21.05%，其中住宅空置70.29万平方米，比去年同期也下降了16.01%，写字楼空置1.03万平方米，比去年同期下降了92.02%.

    写字楼的空置在经过了近一年的消化后，在今年上半年形势极大好转，在去年上半年12.91万平方米的空置量中，有9.23万平方米还是今年上半年消化掉的。这说明中心城区的地位已经逐步得到众多写字楼买家的认可，而今年上半年中心区写字楼租价的理性平稳发展，也为写字楼空置的消化提供了市场依据。

    批准预售量略降2.53%

    今年上半年，东莞市商品房批准预售量217.39万平方米，同比去年略降2.53%.在批准预售量中，住宅批准预售量167.85%，同比去年也微降了1.29%.商业项目和去年基本持平，写字楼的批准预售量下降较大，今年上半年批准预售量仅2.88万平方米，同比去年下降了62.74%。

    从以上批准预售量的控制中，进一步说明了东莞市政府在加强房地产市场的宏观调控，提高商品房的预售门槛，严格控制商品房市场尤其是商业用房市场的产品供应。　(完)