原标题：银行公布存量房利率调整具体指引 广东有银行已“调试好系统”

  广深商业银行已施行了“认房不认贷”政策，目前公积金“认房不认贷”政策也在研究当中。降低存量首套房房贷利率方面，广东金融主管部门已召开座谈会，并鼓励银行选择批量方式操作。有国有大行已经调试好系统，待上线后就能直接申请。

  商业银行已落实“认房不认贷”

  截至9月6日，珠三角地区已经全面实施“认房不认贷”政策。多家银行称，已全面执行“认房不认贷”新政。

  当前，市民对公积金贷款“认房不认贷”的进展也十分关注。以广州为例，链家地产中介陈风宇（化名）介绍，目前广州住房公积金贷款执行的是“认房认贷”政策，即有贷款记录就算二套房，结清贷款需要四成首付，未结清则需七成首付，“之前是全款买房或没有购房记录，用公积金是三成首付”。

  具体来说，当前纯公积金贷款买房，按上述的政策执行。用组合贷款，政策也是“认房又认贷”。如果是纯商贷，则可以根据“认房不认贷”政策，按首套首贷执行。

  那么公积金贷款能否实施“认房不认贷”？何时能施行？记者从广州公积金领域业内人士处获悉，目前关于公积金“认房不认贷”政策正在研究中。

  降低首付新政方面，记者以客户身份咨询了广州市内若干银行。当前工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行、招商银行、民生银行、中信银行、浦发银行等银行的首套房贷首付比例是30％、房贷利率最低为LPR，二套房贷为LPR+60基点。

  对于全省何时实施降低首付新政，这取决于地方“因城施策”及银行的经营策略。有银行业内人士透露，具体执行情况要须上级部门通知，相关措施正在等待落地。

  监管鼓励银行

  采取批量操作方式

  对于降低“存量首套房房贷利率”，居民最为关注。哪些属于可调整范围？什么时候才能申请办理？针对市民关注的问题，近日多家银行陆续发表公告进行了答疑。

  根据各家银行的公告，银行降低存量首套房贷的范围指的是存量首套住房商业性个人住房贷款，包括因“认房又认贷”按二套住房利率办理的、卖掉房子后现在住房是家庭唯一住房等情况。在办理指引中，建设银行等银行均表示，这些情况需提供“相应证明材料”。

  怎么办理是居民关心的主要问题之一。对此，各家银行答复“首套房贷款客户无需提供相关材料”，但二套房贷款客户申办需提供当前住房“符合首套住房标准的证明材料”。

  针对办理过程中的细节，如选择固定利率的居民是否可以申报等问题，银行的指引里也有答复。如光大银行回复，固定利率客户可以申请降低首套房贷款利率，调整后，利率类型仍为固定利率。

  在具体落地中，采取新发放贷款置换和协商变更合同利率的两种方式有什么不同？哪一种方式优惠力度更大？商业银行也逐一答复。如工商银行表示，两种方式调整的结果无明显区别，工商银行主要采取变更合同利率方式，有服务需求可以联系贷款经办行。

  日前，广东金融主管部门与相关银行召开座谈会，推进降低存量首套房利率事宜，并了解银行的相关进展。会上，金融主管部门鼓励银行选择批量操作，减少协商成本。

  这意味着，9月25日后，银行或将主动、批量通知符合条件的客户降低存量房贷利率，无需客户另行申请。记者还了解到，有复杂个案不在批量调整的操作范围内，可以单独向银行提出降低利率申请。

  据了解，广东省某国有大行已经调试好系统，系统上线后“供房一族”就能直接提出申请。

  记者 黎华联 张子俊 唐柳雯

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