8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，即不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限LPR加20个基点。

  据了解，之前的二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限为：最低不低于相应期限LPR加60个基点。也就是说，此次调整后，二套房贷利率将下调40个基点。

  有关负责人表示，此次调整适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行，更好满足刚性和改善性住房需求。调整后，首付比例不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，贷款利率则可由各地因城施策。

  《通知》指出，人民银行、金融监管总局各派出机构要按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。（记者聂国春）